中国房屋地产品牌研究历年研究成果.docx

中国房地产品牌研究历年研究成果中国房地产TOP10研究组在总结2004-2013年研究经验的基础上，进一步完善了2013中国房地产品牌价值研究的方法体系，彰显优秀企业品牌价值成长，推动行业健康有序发展。经过半年多的研究，中国房地产TOP10研究组形成了2014中国房地产品牌价值研究成果，并将于2014年9月19日-20日在北京举办“2014中国房地产品牌价值研究成果发布会”，同时召开“第十一届中国房地产品牌发展高峰论坛”。大会将充分展示中国房地产品牌企业风貌，分享品牌十一年建设经验；解析2014宏观经济形势及房地产政策；探讨房地产品牌企业怎样在当前形势下把握发展机遇，赢得市场先机；整合品牌资源，全面提升品牌市场价值；构建品牌体系，树立品牌力量。2014中国房地产品牌价值研究已全面启动，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2014中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2012年品牌价值研究：2011年品牌价值研究：充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2011中国房地产品牌价值研究成果。2010年品牌价值研究：通过企业品牌价值的客观评价与行业品牌建设的系统研究促进企业在市场调整期强化品牌建设工作，推动行业健康有序发展。国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策与行业发展现状的基础上，针对中国房地产企业的品牌建设情况，进一步完善了2010中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据。2009年品牌价值研究：通过品牌价值的客观评价促企业抓市场机遇，推动行业健康有序发展。国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2009中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据。2008年品牌价值研究：在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2008中国房地产品牌价值研究的方法体系。中国房地产TOP10研究组在原有8个品牌强度指标的基础上，结合品牌的社会价值，增加了品牌社会责任指标，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据。2007年品牌价值研究：中国房地产TOP10研究组在总结2005和2006年研究经验的基础上，参照国际规范，结合中国房地产行业和企业的发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，进一步完善了2007中国房地产品牌价值研究。在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于经济使用价值法的现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价房地产品牌价值。2006年品牌价值研究：研究组进一步深化和细分了品牌价值研究对象：（1）将中国房地产公司品牌按照产权结构关系细分成国有品牌和混合所有品牌两大类；（2）结合房地产行业区域性比较强的特点，将研究对象延伸到了区域房地产品牌，并针对华东、华南、华北、中西部四大区域的房地产品牌进行了深入研究；（3）重点调查和研究了华东、华北、中西部的代表性项目品牌，进一步充实了研究内容。2005年品牌价值研究：（1）在原有方法体系的品牌贡献率BVA系数中，结合房地产上市公司资本市场特点，加入房地产品牌对资本市场溢价的贡献率，采用Tobin的Q值来反映房地产公司资本市场溢价水平（Tobin的Q是1969年经济学家James Tobin 提出的一个反映公司未来投资价值的比率，其具体而言就是公司的市场价值与其重置成本之比）；（2）结合中国指数研究院顾客满意度研究的成果，进一步深化品牌强度中、品牌认知度、品牌忠诚度和品牌美誉度的量化研究；（3）结合专业市