中国房屋地产市场分析(doc 29页).doc

中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、增长速度放缓2、市场因素1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二因素分析1、规模城镇化对房地产的推动3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好技1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。1、4、节水、节地和治理污染。1、5、住宅一次2、自然3、消费者文化与生活方式的提升(一)总体展望三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业处于高速发展阶段3、房地产业高位上调整，商品房销售面积增幅增幅在15%左右(二)房地产业运行1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 （一）市场竞争主体的增多 外资房地产开发商的涌入。 地涌现出新的竞争主体。 （二）跨区域竞争加剧 （三）土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 （四）对消费者群体有效需求的竞争加剧 （五）市场营销和管理方面。一、组织架构的制度创新、规划设计的创新：个性化开发、营销创新：品牌魅力、管理创新激发员工的敬业精神五、战略创新合作比竞争更重要2001年房地产上市公司主要指标一览表 中国房地产行业总体发展现状及趋势研究报告 第一部分：中国房地产业的发展现状 目前的总体发展态势 房地产开发总量及增长率 2001年中国房地产业开始全面升温，据国家统计局统计，全国房地产开发投资额6245亿元,比上年增长25.3％。其中:住宅建设完成投资4279亿元,增长28.9％；写字楼建设完成投资318亿元,增长8.7％；商业营业用房建设完成投资721亿元,增长31.6％。国家统计局必威体育精装版提供的数据表明，上半年，全国房地产开发面积保持强劲增长。全国房地产开发业共完成土地开发面积5090万平方米，同比增长52.7％，增幅比去年同期高出25个百分点。竣工面积累计为5826万平方米，同比增长20.4％，增幅比去年同期增长2.5个百分点。新开工面积为1.85亿平方米，同比增长19.8％，但比去年同期增幅减少13.4个百分点。??? 今年上半年，全国房地产业共购置土地9736.5万平方米，比去年同期增长46.1％。分地区看，东部12个省(市、区)购置土地面积最多，为6066.87万平方米；中部9个省(区)购置土地面积最少，为1759.42万平方米。分省份看，浙江、山东、广东、四川、北京和江苏今年上半年购置土地面积排在前6名，购置土地面积都超过了600万平方米；而西藏、海南、宁夏、青海、黑龙江、内蒙古购置土地面积排在倒数前6名。??? 从完成房地产开发的土地面积看，广东、湖南、重庆和青海等9个地区的土地开发面积的增长幅度超过1倍，反映出房地产开发商对市场前景普遍看好。从绝对数上看，完成土地开发面积最多的省份依次是广东；山东、江苏、辽宁、浙江和天津，完成面积都在270万平方米以上；完成土地开发面积最少的省份依次为西藏、海南、宁夏、内蒙古、陕西和青海。???房地产投资增长率和销售增长率对比 年份 全国房地产投资增长率（%） 全国商品房销售额增长率（%） 1997 -2.5 26.1 1998 13.7 39.7 1999 11 28.1 2000 19.1 30.1 2001 25.3 29.4 2002一季度 36.2 16.7 增长速度 2001年,全国商品房销售面积20779万平方米,占商品房竣工面积的76％增长22.3％；商品房销售额4626亿元,同比增长29.4％；销售给个人4022亿元,同比增长41.6％,各项指标总体表现良好。但是,从2001年下半年开始,商品房销售增长速度逐月回落2001年全国商品房销售额和住宅销售额增速月度指标逐月回落。全国商品房销售额增速2001年2月为54.1％,2001年6月为39.8％,12月为29.4％商品房空置面积增长速度由降转升。2001年全国商品房空置面积净增1100万平方米,增长10.05％