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吉化新居需要房屋地产公司解决的问题
吉化新居小区住宅急需整改质量问题
房地产公司: 监理公司: 物业公司:
负责人: 负责人: 负责人:
2007年10月25日 2007年10月25日 2007年10月25日
吉化新居需要房地产公司解决的问题
吉化新居业主现在已经入住,由于存在以下施工问题影响业户正常入住的安全,及需要东方房地产公司给予协调解决以下问题:
新居网点物业费收缴问题。
新居网点在小区内开门问题。
新居二期下水主管线不畅通问题。
新居二期封闭及门卫房问题。
新居资料移交问题。
新居入户时没有电,送电后住户的末端插座有些没有电问题。
新居回迁部分的楼梯踏歩好多掉角、楼梯扶手没刷油、楼梯踢脚线没刷油(建议回迁楼楼梯间地面铺贴瓷砖)。
新居单元门钥匙不好用,门锁芯丢失问题。
新居一期10#楼西侧没有方砖或草坪。
混凝土路面有水泥砂浆,没有清理干净,9#楼北侧排水坡及方砖冻胀,一期、二期混凝土路面冻裂严重。
一期8#楼雨排管堵在花园柱子上,排水不畅需要改动。
13.吉化新居小区内的混凝土采暖井盖不是按照标准图制作,没有加角钢加固边,并且尺寸不合适,造成井盖开关不灵活,损坏严重需要更换,一部分采暖井顶盖混凝土厚度不够,现在也有损坏需要更换。
14.新居小区外侧部分两个采暖井囗没有盖,存在安全隐患。
15.一期有一个雨排井盖损坏,二期有一个下水井盖损坏,需要更换。
16.室外方砖道路坡度不合格,雨排井口位置高于路面。局部处理不好,边角部分需要采用彩色水泥添补,使方砖道路整体颜色一致。边石角部不能用水泥砂浆补,应采用同等材料铺设。路面有水泥砂浆得杂物没有清理干净。
17.砾石小路与方砖道路交接处,砾石小路有一段采用的水泥砂浆代替,不合格,需要采用同一种材料和施工方法施工完成。该路没有雨排设施,雨季会有集水及排水不畅。
18.中心广场处的花岗岩石,铺设的石板有松动和脱落现象,表面清理不干净有水泥砂浆。碎石乱拼路的平整度不合格,没有雨排设施,路面有水泥砂浆,清理不干净,现已经冻裂。
19.混凝土路面的中间有路灯,有安全隐患,希望将其位置改到草坪中。
20.外墙保温及与排水坡交界处保温有洞和处理不到位的地方。
21.室外排水坡与墙交接处没有留缝,排水坡如有冻胀会造成外墙保温的脱落。
22.外墙内的胶网漏出没有处理到位,墙及与窗口交接处局部处理不好。
23.中心广场内的小亭子防水层平整不合格及接缝处不合格。
24.住宅走廊地面标高,高于室内地面标高,如有跑水会给住户造成败失。
25.行车道上的下水井盖和雨排水盖须换重型井盖
26.采暖井内建筑垃圾太多须清理,锁闭阀的锁已经拆掉须要恢复,采暖井盖大小不合适、及没有接手、盖打不开、打开后盖不上,须要处理。
27.希望房地产提供下列资料,见后附表
物业接管验收应提交的资料
根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收》标准(ZBP30001-90),建设单位应向接管单位移交有关资料。
㈠新建物业接管验收应提交的资料
产权资料
⑴项目批准文件(复印件)
⑵用地批准文件(复印件)
⑶建筑执照(复印件)
⑷拆迁安置资料(复印件)
竣工验收资料
⑴竣工图---包括总平图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸,绿化、景观图。
⑵地质勘察报告(复印件)。
⑶工程合同及开、竣工报告(复印件)。
⑷工程预决算(复印件)
⑸图纸会审记录。
⑹工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。
⑺隐蔽工程验收签证。
⑻沉降观察记录。
⑼钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
⑽砂浆、混凝土试块试压报告。
(11)竣工验收证明书。
3.技术资料
⑴新材料、构配件的鉴定合格证书。
⑵水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
⑶供水、供暖的试压报告。
⑷各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及使用说明书。
万邦物业管理公司
2007年10月25日
员工录用管理制度
为规范试用期员工的管理和辅导工作,创造良好的试用期工作环境,加速试用员工的成长和进步,特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月,公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。(一)、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定,核算时间从到岗工作之日起计算,日工资为:月工资÷(本月天数-休假天数)2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。(二)、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天,如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假,请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假,请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身
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