商业地产-【杭州】房屋地产开发不同商业模式下财税差异解析实战培训(5月24日).doc

【杭州】房地产开发不同商业模式下财税差异解析实战培训(5月24日) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构 时 间：2014年5月24-25日 地 点：杭 州 　　【课程背景】 　　住宅地产粗放发展的盈利时代基本结束。 　　新城镇化战略，互联网对传统产业的颠覆，中国人置业投资未来需求的多元化，为房地产业提供了更多的盈利模式。 　　不同盈利模式在现有财税金融政策体制下，会产生什么问题，如何优化处理，以减少财税风险，提高盈利能力，是当下地产界从业人员必须认真思考之问题。 　　好的盈利模式，销售不是问题，资金也不是问题，人才的引进也不是问题…… 　　本课题以不同类型地产开发。项目开发为线索，深入分析其内在的融资。会计和税务问题，反观不同模式的内在财税脉络，为企业家和财务人员，创新商业模式提供必要的智力准备。 　　【课程对象】 　　各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。 　　【专家导师】 　　王老师：教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编。 　　中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，多家上市公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所主任会计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业(上市和非上市企业)，国有企业集团的税务顾问。 　　具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。 　　先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场，受训企业负责人、财务人员多达上万人。 　　培训风格以实务见长，知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学，内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻，深受学员好评，在业内享有良好声誉，被誉为“财税通”。 　　【培训内容】 　　一、产业地产模式财税问题分析 　　1、核心企业引导模式(工业园模式) 　　2、产业地产商模式(普洛斯模式) 　　3、产业园区协调开发模式(华夏幸福模式) 　　4、综合运作模式 　　二、商业地产模式的主要财税问题分析 　　1、万达模式(销售物业回流投资，经营性贷款和银行授信回流资金) 　　2、越秀地产模式(地产和房地产信托投资基金联动) 　　3、凯德置地模式(私募与REITs) 　　4、华润模式(以商带住) 　　5、产权式商铺，售后包租经营，返租模式 　　6、商业地产模式的常见的财税问题 　　(1)销售与持有的盈利模式差异 　　(2)商业地产的融资性售后返租的财税问题 　　(3)综合体的优惠政策解析 　　(4)酒店.写字楼.商场的定向开发模式 　　(5)如何降低持有物业出租的房产税 　　(6)业主免租和转租免租的财税处理 　　(7)专业商业经营公司托管物业的好处 　　(8)不同招商政策的财税问题(出租.联营模式) 　　(9)商业运营管理公司与地产开发公司的架构设计 　　(10)不同促销方案的财税管理重点 　　三、农业地产盈利模式(南京农业嘉年华) 　　1、农家乐 　　2、农业观光园模式 　　3、古村落 　　4、景区 　　5、新农村建设 　　四、养老地产盈利模式主要财税问题分析 　　1、销售住宅模式 　　2、会员制模式 　　3、逆抵押贷款购房模式 　　4、转让使用权模式 　　5、分散租赁模式 　　五、一级土地开发盈利模式财税问题解析 　　1、固定比例模式 　　2、分享土地出让金模式 　　3、分享土地增值收益 　　4、持有部分优质公建配套设施 　　5、一二级联动，低价拿地 　　6、政策性拆迁的拆迁人和被拆迁人的财税问题 　　7、纯商业性拆迁的悲哀 　　8、TOD模式的财税问题 　　9、BT模式的财税问题 　　10、BOT(BOOT,BOO,BLT,TOT,SOT,DBOT,OMT,DBFO,DCMF等) 　　11、公私合营的不同方式及盈利模式 　　12、旧城改造的系列税收优惠政策 　　13、ABS在一级开发中的核心作用及财税问题 　　六、金融地产模式 　　1、众筹 　　2、证券化 　　3、信用建设 　　七、传统住宅地产盈利模式 　　1、收益率 　　2、杠杆率 　　3、盈利能力 　　八、住宅地产、商