商业房屋地产开发与管理实务第二版本目录与前言.doc

商业房地产开发与管理实务 第二版 杨宝民 江禾 著 清华大学出版社 2006年9月第一版 2008年６月1日第二版 目 录 第一章 21世纪商业房地产企业的创新经营 人才经营与公司治理机制 第一节 人才经营理论与商业地产企业家成长 第二节 公司治理最优机制及其在民营百货企业中的实际应用 第三章 房地产企业集团及商业地产战略思考 第一节 房地产和零售企业集团的发展战略咨询研究 第二节 商业地产开发企业的组织结构设计 第四章 商业地产市场调查与建筑策划 第一节 商业物业与零售市场调查创新模型与案例 第二节 建筑策划理念创新与购物中心实例 第三节 英国伯明翰斗牛场购物中心建筑策划案例 第五章 商业地产投资决策与开发策划 第一节 基于知识创新的商业房地产投资决策研究 第二节 Shopping mall购物中心的全程策划与开发 第三节 大型MALL业态设计探索——中美相关案例 第四节 以国际化视野看奥特莱斯业态在中国的发展 第六章 现代百货与商业地产 第一节 现代百货的连锁经营创新与著名品牌输出研究 第二节 商业步行街或shopping mall的白领百货店的经营创新 第三节 美国纽约SAKS第五大道百货连锁经营研究 第七章商业地产招商 第一节 大型MALL与步行街招商策划及招商计划实施 第八章 购物中心盈利模式设计 第一节 购物中心如何挖掘商业利润 第二节 通过主题购物中心实现最佳赢利模式—以威尼斯主题购物中心为例 第九章 城市综合体开发与运营 第一节 大型城市综合体中日案例比较分析 第二节 轨道交通枢纽型城市综合体的策划与运营——以上海松江轨道物业策划为例 第三节 高速铁路火车站商业物业开发与运营 第四节 上海虹桥交通枢纽商业网点规划及综合体研究 第五节 地级城市综合体的开发规律研究——以泉州和徐州为例 第六节 上市公司的城市综合体最佳盈利模式与开发战略 第十章 购物中心视觉形象策划与商业运营 第一节 购物中心的视觉形象（VMD）体系—以欧美日韩为例 第二节 深圳CBD的shopping mall运营管理——华润万象城案例研究 第十一章 商业步行街开发与运营 商业步行街投资策划与经营创新 泉州宋代商业发展及宋代商业街区再现研究 第十二章 大型专业批发市场开发与运营 主题服装批发市场开发与运营策划 第二节 大型皮革专业市场及专业MALL类别城市综合体开发 第十三章 商业地产公司资产结构与运营研究 第一节 房地产企业最优资产结构研究 房地产企业无形资产运营理论与实证分析 第十四章商业地产价值链管理与商业地产营销实践中的创新 第一节 客户营销理论在商业地产营销中的系统应用 第二节 价值链理论及其在商业地产开发中运用 第十五章 商业地产项目管理创新与案例 第十六章 千亩大盘的运作规律与社区商业策划实践 千亩大盘的运作规律与策划实践 社区商业常见错误及其解决方案 第十七章 商业地产与城市运营 商业地产与城市运营互动——以大连、厦门特区为例 第二节 上海松江区作为上海副城区的国际化比较研究课题 第三节 泉州未来五十年城市可持续发展战略与商业规划 省级商圈变迁研究－以长沙商圈演变为例 第十八章 商业房地产企业领导力研究 附录 日本六本木城市综合体等考察报告 美国拉斯维加斯主题酒店和购物中心系列考察报告 韩国购物中心与商业地产系列考察报告 第一版序言 大力培养商业地产高级人才 20年来，我国房地产业得到快速发展，房地产业可以划分为住宅产业和商业地产，商业地产包括写字楼、商业物业开发。 自2002年以来，中国商业地产快速发展，沿海商业地产发展出现两个明显的特点：第一，购物中心开发数量多，开放节奏过快，部分项目盲目开发，国家对大型购物中心已经出台政策进行调控清理；第二，各类商业步行街项目不仅在沿海地区，而且在内陆城市全面开花。 商业地产开发与经营人才的培养远远无法跟上开发的快节奏，从商业地产可持续经营角度出发，我国迫切需要培养商业地产开发与经营人才。 为了推动房地产行业健康发展，我们与国外房地产业积极交流，各国在商业地产人才培养方面都积累了很多经验，美国土地利用学会与国际购物中心学会编写了一批商业地产教材，我们应该积极学习国外成熟的经验。 高水平的商业地产开发项目应该达到这样的水平：整个开发过程按照商业地产规律办事，一切以消费者为核心，建设消费者需要的购物中心；在开发以后，能够成功经营商业地产项目，商业地产的价值在于经营。 商业地产是房地产与零售业复合的新行业。从中外零售业发展对比，特别是从零售产业在中国所起的作用，我们应该承认零售业是国家战略产业。零售业是人才密集型产业，人才培养是关键，各国都非常重视零售人才教育，例如,美国佛罗里达大学与各大零售