我国房屋地产课税评估现状及估价行业所面临的任务.doc

我国房地产课税评估现状及估价行业所面临的任务 [摘要]本文针对目前我国房地产估价与房地产税收征管现状，结合我国税收制度的有关规定，指出房地产估价行业当前面临的任务。 [关键词] 房地产 税收 估价 房地产估价在房地产税收中的运用叫房地产课税估价，在国外，房地产课税估价由于量大面广，是房地产估价的重要组成部分??l?、为课征营业税而进行的估价《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》主管税务机关可按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格，或纳税人近期销售的同类不动产的平均价格，或成本加一定利润，核定其营业额。营业税的计税依据为营业额?核定营业额实际就是核定纳税人的房地产销售收入，而该房地产销售收入应与对该房地产客观合理价格或价值的估计比较接近。因此，进行房地产估价??2、为课征土地增值税《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。 土地增值税估价的关键是土地增值税扣除项目金额的估算。对于纳税人申报的转让房地产所取得的收入明显低于市场价格又无正当理由的，应对其转让价格进行评估，核定其转让房地产所取得的收入。《中华人民共和国房产税暂行条例》规?4?、为课征契税《中华人民共和国契税暂行条例》。契税的计税依据为成交价格(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖行为)、市场价格(土地使用权赠与、房屋赠与行为)和交换差价(土地使用权交换、房屋交换行为)我国自1994年以法律形式确立房地产估价师执业资格制度至今已有1年的时间，期间已形成行业准入制度、制定了房地产估价国家标准和理论体系、成立了房地产估价行业组织——中国房地产估价师会。目前我国已经取得房地产估价师执业资格的人数为人，其中进行注册执业的有人。我国的房地产估价师完全有能力胜任税课征时对房地产价值的评估任目前我国房地产估价行业的业务主要抵押贷款，征收补偿的估价（房屋拆迁补偿）、司法鉴定?房地产估，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆安徽、河南、福建、天津十省市由于量大面广，在国外是房地产估价中的重要组成部分。由于课税估价要遵循相关税收法规、条例，涉及到的利益与权益，因此由政府公务员中的房地产估价人员进行，也由政府委托信誉较好的社会房地产估价机构进行建立房地产课税指标体系市加强二手房交易税收管理，地税局与国土资源和房产管理局联合开发了二手房交易基准价格估算系统，制定了深圳市二手房交易基准价格。该基准价格是依据税收管理的要求，根据深圳市二手房市场交易情况、城市规划、区位、地段、配套设施等因素，通过对市场交易情况的调查，采用一定的房地产估价方法综合测算得出，并定期更新课税指标体系 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------