我看中国房屋地产行业对收入再分配的影响.doc

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 摘　要：回顾中国近年各种商品价格走势，相信最引人注目的就是房价的快速上涨。在我看来，房地产业的兴起不单只是一个行业的快速发展的体现，还是中国国民收入分配结构改变的推动力之一。下面我们将在本文就中国房地产业对收入再分配产生的影响展开研究。 关键词：房地产　收入　再分配　公平 一、房地产价格上涨原因 以北京为例的房价变动数据： 由上组数据可知房价在2002年到2009年间平均涨了4倍。房地产价格的提升速度远远超出中国近年的通货膨胀速度。由此看来，对于追求利润的投资者来说，持有房产将为其带来丰厚客观的收入，再加之原有的确实需要住房的人群带来的和传统观念引起的需求，便引起了一轮购房热潮。此外，近年中国的通货膨胀也使得房地产业的成本有所增加。根据市场机制的作用，房价便理所当然的一涨再涨了。 二、房价上涨对收入再分配的影响 如果单单将房地产当做一件解个人决生活需求的商品来看，那么它则与国民收入的分配风马牛不相及。但是，在现实中我们看到的房地产业并非如此。经济学者林义相也有言论认为：“中国房地产是最大的财富再分配机器”。那么房地产业究竟是如何对财富分配起作用的呢？我们可以知道，房地产业对国名收入再分配的影响的途径是价格体系。它作为国民收入再分配的途径，是通过价格的调整或波动实现的。然而价格变化也不能增加或减少国民收入总量。一般认为，房地产大致从以下几个方面影响收入再分配： 1.房地产是一项规模很大的“吸金”的商品，许多人因其成为了“房奴”，在耗尽几乎所有积蓄的同时还要在未来的几十年里用自己的收入为之偿还负债，其资金将流入银行或者房地产产业链中，为收入分配与再分配提供资金。 2.在政府对该行业的土地出让金以及各种税费的作用下，大量的国民收入（指进入房地产投资的那部分）流入了政府手中，这将成为投资（储蓄）和消费，最终再次转化为居??储蓄。实现收入再分配。 3.流入产业链的资金通过其乘数放大效应及其消费形成收入的分配和再分配。在此之外，房地产业还存在着一些不正当的“漏出现象”，例如内部预售所引起的少数人在短时间内获利数倍的情况，也是社会再分配的一种形式。 三、控制房价的必要性 显然，房地产价格的失控将致使国民贫富悬殊扩大，严重影响我国收入分配的公平性。房地产业影响着收入的再分配，而收入的再分配相对于初次分配更加需要注重公平。要达到共同富裕的最终目标，则必先消除两极分化而非扩大财富差距。 就目前情况看来，显然，房价已经涨到了一个很高的程度，考虑到大量投资者的利益关系，若要使房价退回几年前的价格是几乎不可能的。但是，对于房产业所带来的“一夜暴富”现象不能算是均衡的市场自发调节，它不仅会加大收入的不公平性，而且会干扰资源的有效配置。因此我们应该通过完善法律规章、加强监管来将房价维持，在此基础上逐渐提高国民收入水平，以较为温和的方式摆脱房价泡沫和其带来的社会不公现象。 为了缓和社会出现的用房紧张问题，政府应该发挥好其宏观调控的作用，停止追求短期获利的卖地现象，坚持可持续发展。另外，政府除了建设保障房外，还能建设廉租房，实现“以租代售”，改变国民传统消费投资观念，降低房地产购买需求力度，给这一产业降温。 当然，收入差距的拉大，并不能完全赖在房地产业身上。其原因除市场体制的不完善外，还有人们对公平与效率的认识需要一个过程。通过形势的分析，我们可以得知自己属于库兹涅茨提出的”倒U理论”的倒U形上升阶段，也就是国家必然会经历到的收入不公平程度增加的阶段。这也给与了社会各界一个较大的挑战。我们到底能不能克服这一阶段呢？我想回答必然是要有信心的。要想达到共同富裕，我们仍需为之不断努力。 参考文献： 1. 李健英.政治经济学教程[M].北京：科学出版社.2009-9: 2. 贾康.收入再分配抽肥补瘦 房产税有哪些好处[EB/OL]. /11/0126/08/6RAHA07K00014JB6.html,2011-01 3. 沈洪溥：房产税必须努力发挥收入再分配功能[EB/OL]. /original/201101/t1603145.shtml,2011-01 4. 张茉楠. 不能让房地产继续主导财富再分配[EB/OL]./html/2010-12/14/con