房价调控环境下房屋地产企业的财务风险管理策略研究 - 副本.doc

目录摘要……………………………………………………………………………………1Abstract:·………………………………………………………………………………1一、绪论·……………………………………………………………………………2 研究背景……………………………………………………………………………22、研究目的·……………………………………………………………………………3 3、研究意义……………………………………………………………………………3二、房地产企业财务风险·……………………………………………………31、房地产企业财务风险概述………………………………………………………32、房地产企业的财务风险及其产生的原因·…………………………………42.1客观因素·………………………………………………………………………42.1.1房地产的周期性特点·………………………………………………………42.1.2法律、政策条件·………………………………………………………………42.1.3利率风险·………………………………………………………………………52.1.4通货膨胀风险·…………………………………………………………………52.1.5变现风险 ………………………………………………………………………52.1.6市场供求风险·…………………………………………………………………5 2.2主观因素……………………………………………………………………………5三、房地产企业风险管理内容………………………………………………61、财务风险管理的概念……………………………………………………………62、房地产企业财务风险管理的目标………………………………………………63、房地产企业财务风险管理的内容·……………………………………………6 四、房地产企业的财务风险管理的防范及措施…………………71、企业财务风险防范的基本方法…………………………………………………71.1风险回避·…………………………………………………………………………71.2风险控制·…………………………………………………………………………71.3风险转移……………………………………………………………………………71.4风险分散……………………………………………………………………71.5风险自留……………………………………………………………………7 2.房地产企业财务风险防范的一般性措施……………………………………82.1风险控制意识及防范的提升………………………………………………82.2完善公司的法人治理机构…………………………………………………8 2.3优化房地产企业的资本结构………………………………………………8 3.房地产企业财务风险防范的技术性措施………………………………………………83.1项目评估阶段的财务风险防范 ………………………………………………………83.2项目融资阶段的财务风险防范 ………………………………………………………8 3.3项目销售及款项回笼阶段的财务风险防范 …………………………………………8 五、结论……………………………………………………………………………………9 参考文献……………………………………………………………………………………9 致谢…………………………………………………………………………………………9 房价调控环境下房地产企业的财务风险管理策略研究摘要：近几年来，房地产行业在我国兴起，并如雨后春笋般的发展起来，且成为国家的标志性产业之一，它的兴起直接影响我国经济的快速发展，这对于推动我国经济又好又快的发展和维护社会的稳定有着十分重要的现实意义。为了推动和稳定房地产企业健康迅速的发展，我国政府实施了产业政策扶持、资金支持、土地供给等多项政策。但是随着我国宏观经济的增长，与之伴随的问题也不断出现，这让我国房地产企业将要面对竞争更加激烈的市场环境和变化更快的外部条件。同时，我国政府各项压制房价太快增长的政策陆续颁布，这些都会增长我国房地产企业所面对的各种财务风险。所以，怎样让房地产企业适应经济的增长和自身的可持续发展，进行财务风险管理成为房地产企业所面临的关键问题。因此，此文是在房地产企业财务风险的市场表现下，对房地产企业应该怎样防范及控制财务风险提出了多项措施和建议，以推动其增强内部的控制建设，优化资本结构，推动企业健康的可持续发展。关键词：房地产企业、财务风险、风险管理、健康可持续发展Abstract: in recent years, the real estate industry in China, and such as