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兴进上郡 SWOT分析 《房地产开发与经营》结课作业 学院： 班级： 姓名： 学号： 项目简介： 兴进上郡位于七星区原福达机电厂厂区地块，石油六公司南侧、七星教师公寓正对面。兴进上郡占地约120亩，分为住宅和商业两部分，北部为高档纯住宅区，南部为商业综合体。其中住宅部分占地面积约60亩，总建筑面积8.6万平米，由11栋小高层建筑组成，建成后约700户。小区的容积率为2.2，绿化率高达40%以上。 兴进上郡地块与周边道路高差有3-12米，在规划中尊重地块的原生地貌，充分利用缓坡地形，在深谙本地人文风情与城市人居的基础上，在桂林率先引入坡地建筑的设计理念，打造独具匠心的坡地生活社区，无论在社会规划还是建筑形态上均堪称桂林屈指可数的经典之作。其矗立于高台之上的姿态，既富有立体层次感，又有利于俯视，彰显雄踞领域之上的威仪；它不仅是一种生活意境的展现，也是居者身份的象征和贵族精神的体现。 为了创造更为舒适的居住环境，兴进上郡于坡地之上科学布局，不仅户户朝南，更结合地理的经纬度、日照时间等多方面的元素，几经考究，得出最佳朝向——东偏南23°26′——太阳的回归线，使得所有立于坡地之上的建筑均为东偏南23°26′，一年四季都能有更好的采光、朝向和景观。兴进上郡基本楼间距保持在24~27米，最宽达到60米，在保证通透的同时，还更多的土地与园林，使得阳光清风可以在原生坡地间自由流淌，生活于此，空气永远新鲜如初。兴进上郡绝大部分为1梯2户纯板式的电梯楼，南北通透的各连贯空间之间的空气对流，让习习清风与和煦阳光一并成为生活常客。 在外立面的筑造上，兴进上郡采用新古典主义建筑风格，将怀古的浪漫情节与现代人的生活需求相结合，兼具华贵典雅与时尚现代感；既保留了传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。在传统美学的标尺之下，兴进上郡吸收来自世界的灵感，运用现代的材质及工艺，演绎一种可受岁月检验的典雅与端庄。精心挑选每一块材质，用心打磨每一个细节，追求简繁如一、整局一体。这样的建筑永不过时，就像雅典卫城一般的经典著作，历经岁月洗礼，其宏伟气势与贵族风范，依然透过每一个细节流露无遗。 在户型设计上，兴进延续一贯的专业作风，对区域环境和目标客户的需求进行详细调研，历经数十次方案修改，并且力邀国内顶级豪宅“星河湾”的设计团队——美国豪张思（HZS）建筑设计公司参与，借助其非凡的工作经验和国际化视角，为项目融入传统别墅的诸多元素，力争提供新鲜独到的高尚居住体验。兴进上郡的户型设计强调尺度的人性化，如1：1.2黄金进深开间比例、3米的厨房“U”型操作台面，还有功能空间的细致化，如多阳台设计、主卧室配观景阳台、步入式衣帽间和储藏室的设置，及功能可变的空中院馆等，精致生活体贴入微。 在园林环境的雕琢上，兴进上郡利用原始地貌，于坡地之上精心规划设计，不仅使建筑具有丰富的层次感，并且让住户享有开阔的景观视线。其中央园林呈“一轴一水三心多组团”（一轴：200米景观轴、一水：中央水系、三心：三大景观节点、多组团：生态花园庭院的园林小品）排布，为整个社区营造多样的空间层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性。 物业类别：住宅、商铺 项目特色：豪华居住区 建筑类别：小高层，共11栋 装修状况：毛坯 物业地址：七星区五里店路 开盘时间：2011-07-16 容 积 率：2.20 绿 化 率：43%以上 户数：共 700 户 占地面积:40020平方米 建筑面积:86000平方米 开工时间:2011-04-01 建筑单位:桂林市一建 产权年限:70年 房均价：8000元/平方米 物业公司：桂林市兴进物业服务有限责任公司 开 发 商：桂林市兴进实业有限责任公司 工程进度:2#10#已建到第三层(2011-11-02) 交通状况：23路到五里店路站下车，6路、9路、14路、20路、23路、35路在石油六公司站下步行 项目SWOT分析： S(优势) （1）建造特色：兴进上郡地块与周边道路高差有3-12米，在桂林率先引入坡地建筑的设计理念；兴进上郡于坡地之上科学布局，不仅户户朝南，更结合地理的经纬度、日照时间等多方面的元素，几经考究使得所有立于坡地之上的建筑均为东偏南23°26′，一年四季都能有更好的采光、朝向和景观；兴进上郡基本楼间距保持在24~27米，最宽达到60米；约有400个地下停车位，再加上地上泊车位足以保证每户有车的人都有自己的停车位；小区的容积率为2.2，绿化率高达40%以上，给住户以舒适怡然的感觉。 （2）地理位置：兴进上郡位于七星区高新产业板块,文化教育气息浓厚，环境宁静幽雅，基础设施完善，较为理想的人居版块。 （3）交通条件：兴进上郡周围路网发达，交通便利，北接五里店路，西靠宜详路，东临七星路，交通完善，出行便捷。若要乘