房屋地产 科目设置.doc

建筑业，是指建筑安装工程作业，是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。 建筑业属于制造业，它的产品就是建筑物。因此，建筑业属于第二产业。 房地产业，又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，地产则包括土地和地下各种基础设施。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。 房地产业主要是开发、经营和管理业，而开发过程中的房地产的建造，通常是由建筑业者来承担的，所以房地产业总体上属于服务行业，当然是新兴服务行业。所以，把房地产业划入了第三产业。 由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以，显而易见，建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系。它们是相互邻近的行业。 也正因为如此，有许多房地产公司发展到一定规模以后，就成立了自己的建筑公司。同样，有许多建筑公司发展到一定规模以后，就成立了自己的房地产公司。它们原本就是相辅相存的。 房地产 科目设置 土地征用费。二、前期工程费。（一）勘察设计费。三、基础设施费。（一）建筑结构工程费。１、工程监理费。五、公建配套设施费。２、在建工程抵压费。管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、差旅费、招待费、交通费、低耗品、通讯费、周转房摊销等。行政管理部门发生的费用、管理人员工资、职工福利费、折旧费、低耗品... 新准则下房地产开发企业会计科目一览表一、 资产类（38个）：1、库存现金 2、银行存款 3、其他货币资金 4、交易性金融资产 5、应收票据?6、应收账款 7、预付账款 8、应收股利 9、应收利息 10、其他应收款 11、坏账准备 12、在途物资 13、原材料 14、开发产品 15发出商品 16、委托加工物资?17、周转材料 18存货跌价准备 19持有至到期投资 20、持有至到期投资减值准备 21、可供出售金融资产 22、长期股权投资 23、长期股权投资减值准备 24、投资性房地产?25、长期应收款 26未实现融资收益 27固定资产 28累计折旧 29固定资产减值准备?30在建工程 31固定资产清理 32无形资产 33累计摊销 34无形资产减值准备?35商誉 36长期待摊费用 37递延所得税资产 38待处理财产损溢二、 负债类（19个）1、短期借款 2、交易性金融负债 3、应付票据 4、应付账款 5、预收账款6、应付职工薪酬 7、应交税费 8、应付利息 9、应付股利 10、其他应付款 11、代理业务负债 12、预计负债 13、递延收益 14、长期借款 15、应付债券 16、长期应付款?17、未确认融资费用 18、专项应付款 19、递延所得税负债三、 共同类（3个）1、衍生工具 2、套期工具 3、被套期项目四、 所有者权益类（6个）1、实收资本 2、资本公积 3、盈余公积 4、本年利润5、利润分配6、库存股五、 成本类（4个）1、 开发成本2、开发间接费用3、劳务成本 4、研发支出六、 损益类（15个）1、主营业务收入 2、其他业务收入 3、公允价值变动损益 4、投资收益 5、营业外收入?6、主营业务成本 7、其他业务成本 8、营业税金及附加9、销售费用 10、管理费用 11、财务费用 12、资产减值损失 13、营业外支出 14、所得税费用?15、以前年度损益调整从上述可以看出，房地产开发企业设置85个一级会计科目，即可满足会计核算的基本要求。各企业也可以根据其实际情况，自行增设、分拆、合并会计科目。不存在的交易或者事项，可以不设置相关的会计科目。本表的会计科目编号，供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业也可以根据本规定，结合本企业的实际情况自行确定会计科目编号。 一、资产类? ?? ?? ?? ? 1? ? 1001? ????库存现金? ???2? ? 1002??????银行存款? ??????????按照开户银行和其他金融机构、存款 ?????????????????????????????????? 种类等，??? ???????????????????????????????????分别设置“银行存款日记账”?3? ? 1012? ??其他货币资金? ????????设置外埠存款、银行汇票存款、银行 ?????????????????????????????????? 本票存款、信用卡存款、信用证保证 ????????????????????????????????? 金存款、存出投资款等 4? ? 11