房屋地产与卫浴.docx

房地产遭遇冰火两重天对于卫浴行业，房地产是一个不得不提的话题。房地产产业是中国经济强劲发展的重要引擎，带动很多相关产业的发展。特别是处于房地产链条下游的卫浴行业，对房地产的变化相当敏感，房地产只要打个喷嚏，卫浴行业就会是一场重感冒。2011年中国房地产先是被国八条当头棒喝，奠定了2011年调控之年的基调。而后“两会”召开政府大力推进保障房的建设服务民生，着实让卫浴企业也欣喜不已。2011年的卫浴行业也跟随着房地产一起感受着冰火两重天：一边商品房受国家政策调控，冰天雪地，一边保障房在中央和地方的支持下热火朝天。国家对商品房的调控在2010年就拉开序幕，2010年1月10日，国务院发布一份被称作“国十一条”的房地产调控通知，4月份，国家开始陆续颁布号称史上最严厉的房产调控“国十条”，6月4日，住建部又发文进步规范二套房认定标准，9月29日，“新国五条”出台……，各地方政府也积极的响应中央政策制定措施进行调控，力图控制房产泡沫。在2011年国家继续对房地产进行强势调控，2011年1月26日国务院常务会议上再次提及8条调控措施，其中限购政策扩大、二套房房贷首付比例提高至60%以及二手房交易营业税全额征收这“三板斧”将对楼市产生直接影响。新8条政策是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。国务院要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。根据搜房网最近一周发布的数据显示，限购政策效果显著，楼市成交量波动剧烈，在监测的35个城市在，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上；4个城市成交量跌幅过50%。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅最大，达51.77%，其次是天津，跌幅为47.06%，此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。商品房市场在国家调控政策的阻击下遭受重挫！在商品房四处遭受阻击的时候，保障房方面传来利好消息。2011年2月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。 住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。国家今年计划建设保障性住房和各类棚户区改造住房共计1000万套，较去年580万套的计划大幅提高，“如果保守推算，每一套房所带来的家装等方面的平均消费量为1万元，那么其将拉动约1000亿元的消费市场。”分析人士说。如此庞大的刚性需求让卫浴厂商不仅乐观起来。面对国家对楼市的两种策略，我们相信严厉的楼市调控政策出台，其目的是对房地产市场的非正常现象进行校正，使房屋向其本质属性回归，使房价回归到一个合理水平，让更多百姓分享房地产市场发展的蛋糕，使房地产市场的发展真正利国利民。楼市调控是为纠正一些出现偏差的现象，没有打压房地产业的初衷，虽然会带来一定时间、一定空间和一定程度的影响，但房地产业的前景依旧是向好的。作为房地产业的下游产业——卫浴市场的明天也将是光明的。“虽然国家已经开始抑制房地产的发展，但是我相信这是为了让更多的人可以买得起房，我看到更多的是一种希望。现在只有少部分人可以买得起房，所以房价炒的越来越高，如果在未来所有人都可以买得起房子，整体家居消费市场会大很多。”安蒙卫浴总经理安晖在接受采访时说。楼市调控肯定会影响到卫浴市场，但程度和时间长短还难以确定。有的卫浴企业把这视作暂时的困境，有的卫浴企业把这视作对企业的一次考验，有的卫浴企业把这视作是对企业营销的一次检阅。但有一点，不管影响到何种程度，企业必须面对，必须接招。或是渠道下行，拓展二三级甚至四级市场，或是主攻零售市场以及网购、设计师渠道，或是韬光养晦，积极研发创新新产品，为楼市回暖积蓄一飞冲天的能量。现在国家对保障房的大力支持为卫浴行业的发展提供了足够的刚性市场需求，似乎卫浴不用为房地产调控而苦恼。的确从卫浴行业的需求量上我们完全没有必要担心，甚至可以断言卫浴需求量是有增无减。作为一个与房地产密切相关，消费群体大量重合的行业，房地产的消费者也是卫浴产品的消费者，房地产的一举一动都值得研究。从国家对待商品房和保障房的不同策略上我们应该能够看出未来房地产的发展方向，那就是保障房，公共租赁房、中小户型会是我国房地产发展的主流，并且这部分面向的消费者将是收入中小阶层者。所以卫浴行业的卫浴主要消费者也将以中下阶层为主。如何满