房屋地产企业税收疑难问题 i.docx

/share_activeForphone.asp?id=320房地产企业税收疑难问题 I? 谁应该参加：房地产企业财务/税务经理课程介绍：由于房地产企业纳税结构的特殊性，除了企业所得税和流转税之外，还需要缴纳房产税、契税和高额的土地增值税，这使得房地产企业在承受着特别沉重的税收压力的同时，在日常经营活动中也暗藏了巨大的税收风险。作为房地产企业的财务及税务负责人，您是否也会遇到以下的问题：向客户收取的意向金是否属于预收款？买房赠送的地下车位需要缴纳哪些税？合作建房取得土地使用权是否需要取得发票？铂略/财务培训《房地产企业税收疑难问题》系列课程，精选房地产企业经营过程中常见的税收难题，通过深度解读案例中的政策要点和实务操作方法，帮助房地产企业在税务合规的前提下减少不必要的税收成本。流程：房地产企业收入中常见问题案例分析案例一：拆迁安置下的合作建房F房地产开发公司与C投资有限公司合作开发项目，根据协商，C公司提供该项目合法的土地使用权，F公司提供该项目的建设资金并全程管理，项目建成后，一部分由F公司销售，一部分根据建筑面积按比例补偿给C公司。现项目建成，属于C公司的部分已将房屋产权证办理至C公司名下，剩余部分由F公司对外销售。请问，F公司偿还给C公司的部分是否需要视同销售？应缴纳哪些税？F公司从C公司取得土地使用权时是否应取得发票？是否可以作税前扣除？案例二：预售房款的纳税调整N房地产企业开发某住宅项目，2011年初动工，当年取得预售房许可证，并取得未完工房屋预收（售）账款1000万元。2012年5月31日该项目完工，N公司于1月1日至5月31日之间取得未完工产品预收账款3000万元，6月1日至12月31日间取得完工产品预收账款4000万元，当年交付产品转结主营业务收入2100万元。2010年取得完工产品预收账款3500万元，当年交付产品转结收入4000万元。2014年产品全部交付，剩余预收款5400万元全部转结收入。请问，N公司在以上年度应分别如何进行账务处理？如何进行纳税调整？应纳税所得额分别为多少？案例三：代收费用的税会处理B公司是房地产企业，在销售房屋时需要向业主代收代缴费用，包括有线电视、暖气等。请问，代收款应记入“预收账款”还是“其他应付款”？是否需要缴纳税收？代收费用是否需要记入计算企业所得税和土地增值税的收入额？应开具何种票据？案例四：房地产企业意向金的税会处理K公司为房地产开发企业，2013年在与客户没有签订正式合同前，签订认购协议，并向意向客户签订一笔意向金。K公司在账务处理时，将意向金记入“其他应付款”，待签订正式购房合同时，再将其转入预收款。请问，K公司的账务处理是否正确？意向金是否属于预收款？应如何缴税？认购合同是否需要缴纳印花税？如客户后续不购买房屋，企业根据协议没收意向金应如何进行税务及会计处理？案例五：买房赠送地下停车位的税收争议M房地产开发公司在建造某住宅区时，投资将人防工程改建成地下停车场。现M公司在出售房屋的同时，将改建的地下停车库出租给住户使用。请问，将人防作为停车库出租给住户，应如何进行账务处理？需要缴纳哪些税？如果是“买房赠地下停车位”，停车位的产权应如何归属？M公司应如何缴税？来源：/events.asp/events.asp本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介