房屋地产企业调查资料清单.doc

尽职调查资料清单? 一、?集团调查 1.???公司介绍 2.???基本证照 1)??营业执照 2)??组织机构代码证 3)??税务登记证 4)??开发资质证明 5)??贷款卡 3.???章程 4.???验资报告 5.???内部管理 1)??组织结构 2)??管理架构 3)??决策程序 4)??实际控制人简历及身份证 5)??高管简历及身份证 6.???关联方完整股权结构 7.???开发经营情况 1)??已完成项目一览表（表1） 2)??在建项目一览表（表2） 3)??土地储备一览表（表3） 4)??过去三年开发业绩统计表（表4） 5)??未来一年开发业绩预测表（表5） 8.???财务状况及预测 1)??过去三年经审计的财务报表 2)??最近一期财务报表及明细说明 3)??本次融资期限内的现金流预测（表6） 9.???负债情况（截止调查时点） 1)??银行融资明细表（表7） 2)??非银行金融机构融资明细表（表8） 3)??其他形式融资明细表（表9） 10. 或有负债明细表（表10） 11. 诉讼情况说明 12. 融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等 ? （二）投资项目调查 1.???立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等） 2.???土地取得情况 1)??土地使用权出让合同 2)??土地款及相关税费支付凭证 3)??其他支付凭证（如拆迁结算单等） 3.???可行性研究报告 4.???各项权证 1)??国有土地使用权证 2)??建设用地规划许可证 3)??建设工程规划许可证 4)??建筑工程施工许可证 5)??预售许可证 5.???各项计划 1)??工程开发进度计划表 2)??销售计划（表12） 3)??项目投资损益分析（表13） 4)??现金流量预测（表14） 6.???项目现状 1)??施工情况 2)??投资情况 3)??销售情况 7.???项目区域市场情况 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！