房屋地产公司的部门设置与运作流程4.doc

房地产公司的部门设置与运作流程 佚名 阅读：407 次 上传时间：2006-09-13 推荐人： RX78（已传资料 320 套） 笔名：RX78 性别：必威体育官网网址 注册时间：2006-05-14 [加为好友] 年龄：99 积分：175 最近登录时间：2007-01-05 10:21 [给我留言] 专业行业：0003 所在地区：- ? 等级： 经验值：322 ? ? 类别：文档 建筑结构施工图设计对工程质量和造价的影响 拓思建筑工程资料管理系统 V1.1.10 北京某“商谷”项目总结性报告 房地产项目投资 房地产全程营销 房地产全程策划手册 简介：根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的情况下，工程部的编制为４人。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会进行调整。根据开展项目的情况每个项目增加4人。 关键字：房地产公司，部门设置，运作流程 QQ收藏 百度搜藏 [1][2][3][4] 　　四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、公安消防支队进行消防设计审查。 　　2、人防办进行人防设施审查。 　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、建设单位办理施工报建登记。 　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 　　六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 　　1、以下证明材料： 　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 　　3、工程施工合同； 　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划》 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。 一、员工试用期规定 ?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。 ?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。 （一）、福利待遇 ?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数） 2、过节费按正式员工的1/2发放。 3、按正式员工标准发放劳动保护用品。 （二）、休假 ?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。 ?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。 3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。 4、不享受探亲假、婚假。 ?二、员工入职准备 ?1、身份证复印件一份，原件待查。 2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。 4、4张一寸照片 ?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。 三、行政手续 ?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。 ?2、发放工作牌，办理考勤卡。 ?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。 ?4、将试用期人员带入用人部门。 四、用人部门指引 1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。 2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车