房屋地产培训【成都】房企产品设计创新及成本优化控制培训.doc

【成都】房企产品设计创新及成本优化控制培训 (9月20-21日) 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供必威体育精装版、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 　【课程背景】 　　房地产培训：房企产品设计创新及成本优化控制培训;随着人们的审美眼光越来越高，必然伴随对建筑外观越来越高的要求，就像恋爱时一印象不好的话也就没有后面的故事。 　　“住的舒服”是真正的做到以人为本，做出性价比高的产品。“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”。对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞争力，有三个要素是必须具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价值;其二，经济与关怀，以人性关怀赋予情感价值;再者，基于细致，所有价值的深化和增值。 　　“买的舒服”就是如何了解客户的需求，满足客户的需求，并超越客户的期望。通过卖的策略去影响客户的心理，并影响客户的购买。 　　企业的竞争首先是成本的竞争，出色的楼盘不等于成本昂贵的楼盘，糟糕的成本控制等于自杀，成本控制要求比设计院更专业，都告诉我们成本控制的重要。合理的平面布局加上优秀的结构设计可以为项目打开10%的盈利空间。优化设计就是让每个环节都达到最佳的状态，集成起来就是项目的绝对竞争优势。成本控制需设置成本对标标准，做到有效控制成本。 　【课程收益】 　　分享国内房地产领先住宅单体立面及户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力; 　　分享与详实剖析国内大量必威体育精装版、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘项目标杆复制; 　　欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷; 　【课程对象】 　　关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等) 　【专家导师】 　　彭老师：中房商学院房地产培训高级顾问;产品规划设计创新与优化专家，;万科集团设计管理中心负责人;万科17英里、万科东海岸项目设计负责人。 　　彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有丰富的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有较强的公司运营能力。彭老师现经营一家设计院，并致力于研究项目前期阶段，设计与营销如何跨界工作，并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。 　　曾经服务客户：香港恒基兆业、北京首创集团、北京城建集团、莱茵置业有限公司、海南鲁能、上海景瑞房地产有限公司、广东方直集团、广州新中集团、山东济南建大、烟台威高集团、威海九隆集团、河北天通房地产、河北天润房地产、河北正天、中粮地产等等 　　【培训内容】 　　第一部分：房地产项目成功经验与一体化设计(开篇) 　　一、房地产成功公式 　　1、卖点 　　2、卖相 　　3、卖法 　　案例：深港房地产商会会所 　　二、一体化设计 　　案例：星河丹堤VS圣莫里斯 　　第二部分：房地产设计成本优化与控制(成本篇) 　　一、经济性指标限定 　　1、标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高 　　2、地下室钢筋含量、硬景面积比例 　　二、成本对标 　　1、成本对标以及意义 　　2、含钢量控制要点 　　3、景观控制与造价分布 　　三、地下车库 　　1、车道宽度 　　2、车位尺寸 　　3、车库出入口 　　4、车库排水 　　5、车库层高 　　6、车库坡道 　　7、人防及非人防地下室的设置 　　8、地下室柱网 　　9、设备用房 　　四、优化设计 　　案例：海南某项目、武汉四季花城、六盘水