房屋地产培训【杭州】房企不同开发模式全程税务问题解析培训(5月24日).doc

【杭州】房企不同开发模式全程税务问题解析培训（5月24日） 房地产培训：房企不同开发模式全程税务问题解析培训 【课程背景】 房地产培训：房企不同开发模式全程税务问题解析培训；不同盈利模式在现有财税金融政策体制下，会产生什么问题，如何优化处理，以减少财税风险，提高盈利能力，是当下地产界从业人员必须认真思考之问题。好的盈利模式，销售不是问题，资金也不是问题，人才的引进也不是问题… 本课题以不同类型地产开发。项目开发为线索，深入分析其内在的融资。会计和税务问题，反观不同模式的内在财税脉络，为企业家和财务人员，创新商业模式提供必要的智力准备。 【课程对象】 各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。 【讲师介绍】 王老师：中房商学院房地产培训高级顾问；教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，多家上市公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所主任会计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业），国有企业集团的税务顾问。 具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。 先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场，受训企业负责人、财务人员多达上万人。 培训风格以实务见长，知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学，内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻，深受学员好评，在业内享有良好声誉，被誉为“财税通”。 【培训内容】 一、产业地产模式财税问题分析 1、核心企业引导模式（工业园模式） 2、产业地产商模式（普洛斯模式） 3、产业园区协调开发模式（华夏幸福模式） 4、综合运作模式 二、住宅地产、商业地产合作开发模式的财税问题 1、合作建房的法律沿革 2、住宅合作社合作建房模式的财税问题解析 3、“拍地俱乐部”模式的财税问题 4、个人名义投资地产开发的财税问题 5、法人名义投资地产开发的财税问题（与个人差异） 6、一方出地一方出资的不同组合方式财税问题（4种） 7. 不同合作建房的会计处理（适合财务人员） 三、商业地产项目税务稽查的重点问题解析 1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上，或隐匿收入，或不作/不及时作账务处理，或直接冲减开发成本。 2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。 3、在境外销售境内房产，隐匿销售收入。 4、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。 5、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品进行税务处理，仍按预征率缴纳所得税。 6、将开发产品转作自用固定资产不结转成本。 7、整体转让“楼花”不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账。 8、按揭销售，首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账，形成账外收入，或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目。 9、售后返租业务，以冲减租金后实际收取的款项计收入。 10、旧城改造中，超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。 11、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务，不记收入。 12、以房换地以地换房业务未按非货币交易进行处理。 13、采取包销方式，未按包销合同约定的收款时间、金额确认收入。 14、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。 15、从外地虚开材料采购发票，或到税负较低的地区申请代开发票，或者使用假发票入账。 16、多预提施工费用，虚列开发成本