房屋地产培训内训试题.doc

填空题 （每空0.5分共30分） 1、居住用地_____年，工业用地 ____年，教育、科技、文化、卫生、体育用地______年，经营用房______年，综合或者其他用地_____年，加油站、加气站_____年。 2、五证是____________,______________，_____________， ____________，_____________；两书是 ___________ ，___________。 3、三通一平是________ ，______，________ ，_________。 4、房子按建筑结构分为_____________，_________，_______，_____________，_____________，____________。 5、多层是__________层，小高层是________层，高层是 ___层以上。 6、房屋建筑的构造由哪些组成____________，__________，________，______________，___________，_________ ，___________ 。 7、土地使用权出让的方式包括__________，___________，__________，____________。 8、小公摊面积是______，_______，________。 9、商品房在销售时各楼层销售价格中最低的价格叫______。 10、住宅的宽度叫_______，住宅的实际长度叫______。 11、净高和层高的关系用公式表示净高＝_________－楼板厚度 12、取得土地使用权的方式有__________和________。 13、商业贷款中的年龄限制为男士不得超过___岁，女士不得超过__ 岁，最多贷 __ 年。 14、商业贷款首套购房首付 _____%，利率按________二套购房首付_____%，利率上调____%；商铺首付____%，利率上调___% 。 15、公积金最多贷____万，最多贷______年，首套公积金首付_______，二套公积金贷款首付____ %，利率上调____。 问答题（每空5分，共计40分） 商贷需要提供什么贷款资料？ 公积金需要提供什么贷款资料？ 什么是容积率？ 什么是绿化率？ 什么是建筑密度？ 契税的收费标准？ 维修基金的收费标准？ 8、公积金贷款的条件？ 计算题（每题15分，共30分） 小王买的8号楼2单元302室，贷23年，共18层，119㎡，总价为693000，用商业贷款，之前有过一次贷款，请问首付款贷款分别为多少？月供为多少？收入证明开多少？贷款费用多少（分别写出各项）？需交多少产权费用（分别写出各项）？ 小李买的3号楼1单元902室，贷21年，共12层，103㎡，总价为602000，用公积金贷款，首套购房，请问首付款贷款分别为多少？月供为多少？收入证明开多少？贷款费用多少（分别写出各项）？ 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告