房屋地产开发与管理测试题 (一).doc

房地产开发与经营测试题（一） 一．单选（每题2分，共14分） 1.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 集体土地中的宅基地 B.依法收回的国有土地 C.依法收购的土地 D.依法行使优先购买权取得的土地 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（ ）。 土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领《建设用地规划许可证》 下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（ ）。 拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用 纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。 开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划，项目核准、土地征收等手续并组织实施。 政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业 （ ）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究 。 投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段 多项选择题 （五个选项中最多有四个选项正确，每题2分，共4分） 房地产开发的四个阶段包括（ ） 投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.招标阶段 D.建设阶段 E.租售阶段 按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ )方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。 招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨 E.协议 三．名词解释（每题3分，共24分） 1.房地产开发 2.房地产企业 3.房地产项目定位 4.土地储备开发 5.综合开发 6.房地产转让 7.划拨 8.出让 简答题(共58分） 简述房地产开发与经营决策的内容？（8分） 房地产开发企业的设立条件？（8分） 简述房地产企业资质管理？(6分） 房地产从业人员的执业资格类型？（4分） 简述划拨土地使用权的特点？（8分） 土地使用权出让与转让的区别是什么？（10分） 7.招标、拍卖、挂牌出让土地使用权的含义？（6分） 8.根据《城市房地产管理法》规定，哪些房地产不得转让？（8分） 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议