房屋地产开发与经营教学大纲(新版).doc

《房地产开发与经营》课程教学大纲 一、基本信息 1、课程名称 房地产开发与经营/ Real Estate Development 2、课程代码 143C217 3、课程类别 专业课 4、课程性质 专业选修课 5、学时／学分 32/2 6、先修课程 房屋建筑学、工程项目管理 7、适用专业 工程管理专业，土木工程专业 二、教学内容及要求 （一）课程教学目的 本门课程的教学目的就是使学生具备进行房地产市场综合分析和房地产开发决策的理论水平和实际能力。 基本任务与要求： 1.通过本课程的教学使学生比较全面系统的掌握房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；认识房地产开发与经营特性和规律，了解房地产开发政策、原则、程序和运作过程 第一章 房地产与房地产业概述 （2课时） 了解: 房地产开发的含义 理解:房地产开发的含义，特征，运行环境，房产与地产的差异和联系 掌握:房地产业与国民经济的关系 重点内容: 房地产开发概念，特征，作用，房产与地产的差异和联系 教学难点: 房地产业与国民经济的关系 第一节 房地产与房地产业概述 知识点: 房地产开发的涵义、特点、分类; 房地产投资的利与弊 第二节 房地产业及其特征 知识点:房地产的含义、特征、运行环境 第三节 房地产业与国民经济的关系 知识点:房地产业在国民经济中的地位、与国民经济的一般规律、次贷危机 第四节 房地产业的可持续发展 知识点: 房地产业可持续发展的措施 第二章 房地产开发过程与管理 （4课时） 了解: 房地产开发企业的设置条件和资质要求 理解: 房地产开发的模式 掌握: 房地产开发的程序 重点内容: 房地产开发的程序 教学难点: 房地产开发过程的分析评价 第一节 房地产开发企业 知识点: 房地产开发企业的设置条件和资质要求 第二节 房地产开发程序与评价 知识点:房地产开发的模式、程序和分析评价 第三节 房地产开发的参与者 知识点: 房地产开发中各参与者的角色 第四节 房地产的宏观调控 知识点:房地产市场调控的内容和手段 第三章 房地产市场调研 （2课时） 了解: 房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点、供求关系 理解: 房地产市场调研的程序 掌握: 房地产市场调研的目的、内容、方法 重点内容: 房地产市场调研的目的、内容、程序、方法 教学难点: 房地产市场供求关系的分析 第一节 房地产市场概述 知识点: 房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点、供求关系 第二节 房地产市场调研的目的、内容与方法 知识点: 房地产市场调研的目的、内容、程序、方法 第四章 土地制度与房地产开发土地的获取 （4课时） 了解: 土地使用权的含义和限制，房地产开发商取得土地使用权的方式途径 理解：土地使用权的流转方式 掌握: 土地产权、土地所有权、土地使用权 重点内容: 土地使用权出让及出让合同， 土地使用权转让，地价测量，城市土地供应制度、城市土地储备制度 教学难点: 土地使用权的流转方式、房地产开发商取得土地使用权的方式途径 第一节 我国现行土地制度 知识点: 土地使用权的含义和限制，房地产开发商取得土地使用权的方式途径 第二节 国外土地制度 知识点: 国外土地制度的模式与特征 第三节 房地产开发项目用地的获取与评价 知识点:土地使用权出让及出让合同， 土地使用权转让，地价测量 第四节 国有土地出让文件及地价测算案例 知识点: 土地使用权地价的测算方法 第五章 房地产开发项目财务评价 （4课时） 了解: 现金流量与资金时间价值 理解: 开发项目经济评价指标与方法 掌握: 投资效益的构成及测算、房地产开发项目不确定性分析 教学难点: 项目投资估算指标的确定 第一节 现金流量与资金时间价值 知识点:现金流量、资金时间价值的概念、利息与利率 第二节 房地产开发项目经济评价指标与方法 知识点: 投资效益的构成及测算、静态评价指标、动态评价指标 第三节 房地产开发项目不确定性分析 知识点:盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析 第六章 房地产开发项目策划 （4课时） 了解: 房地产项目策划的概念及特征、 理解: 房地产开发市场分析与预测方法、步骤，目标市场定位的方法，房地产开发项目系统反馈控制的概念、内容、对策。 掌握: SWOT分析法，项目规划、设计、融资、营销策划的方法 重点内容: SWOT分析法 教学难点: 目标市场定位的方法 第一节 房地产项目策划概述 知识点: 房地产项目策划的概念及特征、 第二节 已有明确项目的全过程策划 知识点: 房地产开发市场分析与预测方法、步骤，目标市场定位的方法、SWOT分析法 第三节 房地产开发项目系统策划反馈控制 知识点: 房地产开发项目系统反馈控制