房屋地产法真题.doc

一、单项选择题： 　　1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?( ) 　　A.经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司 　　B.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书 　　C.经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款 　　D.经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书 　　正确答案：D 　　2、一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由( )批准。 　　A.国务院 　　B.省级人民政府 　　C.国家土地管理部门 　　D.省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府 　　正确答案：A 　　3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要( )。 　　A.经村民会议1/2的以上同意 　　B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准 　　C.经2/3以上的村民代表同意 　　D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准 　　正确答案：D 　　4、湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理( )。 　　A.三元县土地管理机关处理 　　B.三元县人民政府处理 　　C.湖南省土地管理机关处理 　　D.直接向人民法院起诉 　　正确答案：B 　　5、根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容? 　　A.被征用前3年平均年产值的15倍 　　B.被征用前3年最高年产值的15倍 　　C.被征用前3年总产值的15倍 　　D.被征用前3年总产值的5倍 　　正确答案：A 　　6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是： 　　A.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案 　　B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续 　　C.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准 　　D.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 　　正确答案：B 　　7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：( ) 　　A.可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家 　　B.将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案 　　C.可以出租，无须任何批准程序和租金分配 　　D.此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租 　　正确答案：A 　　8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。 　　A.38军通讯基地 　　B.大学用地 　　C.三峡工程供电设施用地 　　D.微软中国研究院 　　正确答案：D 　　9、红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的( )以上才可转让。 　　A.10% 　　B.25% 　　C.40% 　　D.50% 　　正确答案：B 　　10、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理( ) 　　A.租金中所含土地收益归承租人 　　B.租金中所含土地收益归出租人 　　C.应当将租金中所含土地收益上缴国家 　　D.应当将租金中扣除所含土地收益 　　正确答案：C 　　11、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的? 　　A.该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备