房屋地产流行概念诠释.docx

房地产流行概念诠释一、跃层住宅与复式住宅概念跃层：一套住房上两个楼层，有内部楼梯，联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、客厅、卫生间、一间卧室。二层安排主卧室、书房、卫生间等。复式：概念上应为一层、但层高要求4.2米。局部有夹层，安排卧室或书后等。室内楼梯联系上下，目的是在有限的空间是增加使用面积，提高了住宅空间利用率。错层：是复式的一种畸变。私密区高于公共活动区300至600㎜。2、区别 复式住宅并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积占底层面积的一部分。夹层部分可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，有栏杆或拉板（一种不完整的空间）；边沿和底层间的视野和空间上流通。 跃居住宅上下两层完全由楼梯分开，只通过楼梯联系实行。实际上，屋顶或利用坡屋顶上跃半层或一层的住宅也是跃层住宅。二、概念地产分类景观主题地产环境主题地产文化主题地产休闲主题地产智能主题地产三、景观主题地产环境景观的共享性居住区环境资源均好和共享；创造温馨、朴素、祥和的居住环境。环境景观的文化性通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。环境景观的艺术性 欣赏所用：自然、舒适、亲切宜人的景观空间．规划设计过程 （1）居住区整体风格策划与构思 （2）景观概念规划 （3）发展商、建筑师、景观设计师和城市居民互动 （4）景观设计风格融化在整体设计中规划设计原则 （1）对基地自然状况的研究和利用 （2）对空间关系的处理和发挥 （3）与居住区整体风格的融合与协调 （4）道路布置、路面铺砌、照明设计、小品设计、公共设施的处理具体设计要求（1）空间组织立意景观设计与整体设计风格呼应硬质景观与绿化等软景观协调景观设计要根据空间的开放度和机密性组织空间（2）体现地方特征（3）使用现代材料（4）点线面结合“五亲”空间设计 （1）亲地：增加居民接触地面的机会，创造适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园、人造台地，多设花池与绿地，使人感到亲切。 （2）亲水：重视、挖掘水的深刻文化内涵，体现东方理水文化，融合西方造园文化；营造安全的近水空间和看水、听水、戏水、闻水、赏水活动的场所。 （3）亲绿：最大限度让人进入绿地，使绿化赋予人们喜爱的文化品位或艺术风格，去亲近它、熟悉它、热爱它，并真正拥有它。 （4）亲子：居住社区中精心考虑儿童活动的场所和设施，形成良好的养育、教育环境，锻炼独生子女坚强意志及培养互助友爱、热爱劳动、尊重他人的社会责任感， （5）亲合：营建社区居民参与各项社会事务的社会风气，策划各类有助于形成这种风气的活动，建立促成居民积极参与的组织和制度；创造有利于社会交往的场所和空间，构筑起充满人间乐趣和天伦之乐的亲合空间链。四、新建筑风格1、欧陆风格 主要以铸铁阳台、三段式外立面、外飘窗等建筑语言为特征的一种建筑设计风格。2、现代派风格 主要特征体现在：外立面线条简单流畅，有凹凸立体感；结构设计上采用大面宽、短进深，超大观景落地窗；功能设计上，将采光、日照保持在最佳状态，形成开放通透的互动空间；色彩处理上，清新淡雅，以调节现代人紧张的生活节奏。五、国际化生活住宅1、国际化开发理念环境、风格、环保节能、高科技应用等与国际流行理念接轨。设计风格上，欧陆时尚、北美风情、日式庭院、中式园林，荟聚一堂，兼收并色2、国际化景观设计 立体景观十流动景观 立体景观：屋顶花园、空中花坛（外墙面） 流动景观：封合、连通、循环的水景系统。水帘墙，小瀑布自高而下，动静相间。3、国际化建材选用 采用国际品牌建材，提升楼盘档次。4、国际化配套设施 背景音乐、智能化系统、会所等融办公、商业、酒店与一体的综合品质体现。5、国际化的物业管理 又及语服务社区。家政、安保、商业等社区服务与保修、保洁服务互相补充，更加全面。六、TOWNHOUSEl、TOWNHUSE 直译为城区住宅。它是一个典雅的独立式住宅形式。其家族有：联排、双拼、叠拼、独栋等。2、基本特征（1）建在市郊区，土地成本低，建筑成本化。（2）高绿化率（大于50%），景观优美。（3）住宅功能齐全。3、功能特征 除具备基本住宅功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，在储藏、露台、退台、走路式衣柜，工作阳台等功能上放大，同时满足自由空间和私密性的要求。4、具备要求（1）人文环境：HOUSE＋TOWN House是固化产品 Town是活生生的社区生活．其格调和品位靠建筑体现，更取决于人的因素； 其人文环境，只可意会不可传言，使特定的人群产生一种强烈的归属感．（2）功能区分：四合一的内部空间礼仪区；入口、起居室、餐厅 特别提示：入口处的设计是‘脸面’”的体现，在设计上要注意使用功能和交通组织的方便性，尤其在北方，房门应进死与风向相迎，户门内应设有玄关，既避免开门见厅，又方便换衣，换鞋和放置雨伞多户外用具。交往区：早餐室、厨房、家庭室、户外花