房屋地产测绘考试复习资料.doc

1.房地产测绘的目的： （1）是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。 （2）是为城市规划、城市建设(如户籍人口管理，基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。 （3）为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据。 （4）为房地产管理信息系统（GIS）、数字城市提供基础数据和信息。 2.房地产测绘的内容：包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。 3.房地产测绘的特点： （1）测图比例尺大； （2）测绘内容上与地形测量的差别； （3）测绘成果效力的差别； （4）测绘成果产品的差别； （5）精度要求不同； （6）修测、补测、变更测量及时； （7）房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产。 4.房地产测绘的作用 a.法律方面作用：房地产测绘成果是处理各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据。 b.财政税收经济功能：房地产测绘的成果是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁、交易活动的主要依据，也是进行房地产抵押贷款，房地产保险业务不可缺少的依据。 c.社会服务、决策参谋功能 d.测绘技术方面的作用 5.房地产调查的内容包括房屋（住宅和非住宅）调查和房屋用地调查. 在房屋分幢测绘过程中，房地产调查着重于房屋产权来源、产别及房屋基本情况展开，并确定房屋中各部分功能及结构，为合理测算房屋面积做好准备。 房产调查的具体内容如下： （1）房屋用地权界（丘界）的调查； （2）房屋状况及用地面积调查； （3）房地产数量调查及示意图的绘制； （4）房地产权属状况调查； （5）权属主（法人）的调查 （6）地理名称和行政境界调查。 房屋用地调查的内容包括：用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。 6.房产图测量与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处： 侧重要素上: 房产测绘偏重于房屋，地籍测量偏重于土地，地形测绘偏重于地物地貌。图上的荷载也是这样，一个是房屋要素多，一个是土地要素多；测绘技术、方法、手段、目的、内容等大同小异。 概念定义上： 地籍测绘是测定和调查土地及其上附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本现状的测绘工作；地形测绘的主要对象是地物和地貌，不仅要求测绘高程，还要求用等高线表示地貌；房产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。 成果图件上： 房产图测绘的图件有: 1)测定房屋平面位置，绘制房产分幅图； 2）测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算面积、绘制房产分丘图； 3）测定权属单元产权面积，绘制房产分户图； 4）测定界址点位置、制作基本地籍图、求算宗地面积、制作宗地图等项工作； 5）绘制房产测量草图和地籍测量草图。 房地产变更测量：因房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等涉及权界调整和面积增减变化所进行的更新测量，分为现状变更测量和权属变更测量 7.变更测量内容： a.现状变更测量：（是将房地产现状的变化具体反映在分幅图和分丘图上，其测量属于修测或补测，它为产权变更创造了条件） （1）房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别（结构、层数、用途）和平面位置的变化；（2）房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁、倒塌； （3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等房屋围护物及附属设施的变化； （4）道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化； （5）行政境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；（6）房屋及其用地面积的增减变更； （7）纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。 b.权属变更测量：（直接为房地产产权变更提供测绘保证，属于产权登记证明测量，是一种政府行为的测量，所提供的产权证附图具有法律效力） （1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分析（割）、兼并、入股、赠与等房产交易活动引起产权转移或变更； （2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引发房屋占地范围的调整； （3）征(拨)用土地，出让或转让土地使用权而引起的土地权属界线的变化； （4）法院等司法部门裁决的房产转移和房产变更（包括没收、分析），以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋，绝产房屋。 （5）产权的注销以及设定的他项权利（抵押、典当）范围变更或注销； （6）房产权利人自行申请更正，因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。 8.房产图的成图方法： 实测成图（平板仪测图、航空