房屋地产经济学a卷.doc

2009――2010学年第二学期 《 房地产经济学 》期末考试试题A卷 班级： 本试卷分第I卷（客观性题）和第II卷（主观性题）两部分，共100分，考试时间90分钟。 题　号 一 二 三 四 五 总分 核分人 阅卷人 得　分 第I卷（客观性题共40分） 一、单项选择题（每题1分，共20分）请将答案写在下面答题卡中 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1．房地产品主要存在于( ) A.生产领域 B.流通领域 C.分配领域 D.消费领域 2．地租产生的基本前提和根本原因是( ) A.土地数量的有限 B.土地条件的优劣 C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离 3．我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) A.30年 B.50年 C.40年 D.60年 4．一般来说，我国由政府垄断的一级土地市场是指 ( ) A.土地使用权出让B.土地使用权转让 C.土地使用权出租D.土地使用权抵押 5．除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：( ) A.收入水平的变化 B.对未来的预期 C.可替代商品价格的变化 D.房地产开发成本 6．我国城市建筑地块的所有权属于（　　　） A．国家所有 B．社区所有 C．企业所有 D．个人所有 7．土地级差生产力是产生级差超额利润的（　　） A．物质基础 B．自然基础 C．经济基础 D．理论基础 8．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（　　　） A．集中效益 B．集聚效益 C．集成效益 D．集合效益 9．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（　　　） A．所有权 B．使用权 C．经营权 D．抵押权 10．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（ ） A．间断性变化 B．周期性变化 C．连续性变化 D．偶然性变化 11．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（　　　） A．社会治安 B．文化时尚 C．地理位置 D．国家间的关系 12．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（　　　） A．生活资料功能 B．投资功能 C．社会功能 D．资产功能 13．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（　　） A．资金筹集 B．设备购置 C．投资决策 D．工程招标 ．．．．． 15．对房屋及设备进行维修养护是属于（　　） A．房地产投资的业务范围 B．房地产开发的业务范围 C．房地产中介的业务范围 D．物业管理的业务范围 ．A.居民住宅区 B.中央商务区 C.低地租的地区 D.环境优雅地区 17．绝对地租是（　　　） A．使用优等地支付的地租 B．使用中等地支付的地租 C．使用劣等地支付的地租 D．只要使用地都要支付的地租 ．单位缴存的住房公积金归（　　　） A．企业单位所有 B．事业单位所有 C．行业协会所有 D．职工个人所有 ．A 行政手段为主，经济手段为辅 B 行政手段为主，计划手段为辅 C 经济手段为主，行政手段为辅 D 经济手段和行政手段并重 20．．．．． 1.形成级差地租I的条件有( ) A.土地数量的有限 B.土地位置的差别 C.土地所有权的存在 D.土地肥沃程度的差别 E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别 2．．．．．．．房地产服务包括（　　　 ） A．决策咨询服务 B．销售租赁服务 C．中介经纪服务 D．管理维修服务 E．价格评估服务 ） A.贷款利率高 B.融通资金量大 C.偿还期较长 D.金融工具多 E.债权较可靠 7．房地产投资具有的特征是（　　 ） A．投资对象的固定性 B．投资的 C．资金回收期长 D．投资环境约束性强 E．投资风险性大 ．货币政策工具主要包括（　） A．利率B．公开市场业务C．货币回笼D．法定存款准备金率 E．再贴现率 1．由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的高度层次性和差别性。（ ） 2．一般而言，房地产中介服务市场的业务范围主要包括投资咨询和经纪代理两个方面。（ ） 3．根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（ ） 4．从经济学意义上严格地说，潜在需求并不是需求，而只是一种需要。（ ） 5．级差地租由于形成的具体条件不同，分为级差地租I和级差地租II。由于对同一土地追加投资所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租I。（ ） 6．房地产的一级市场主要指以土地使用权纵向出让为