房屋地产营销市场调查报告含案例.doc

房地产市场营销调查报告 【摘要】房地产市场具有权益性、区域性、竞争不完全性和变化周期性这四大特点。它受着宏观环境和微观环境的共同影响， 当任何一种与房地产有关的因素发生改变，都有可能造成房地产价格的变动。 【关键词】房地产营销 竞争产品 调查 一、房地产市场走势 2009年，合肥房地产市场继续保持平稳较快的发展势头。房地产开发投资、商品房新开工面积在中部省会城市中均位居第一，合肥市商品房和商品住房销售备案面积在中部省会城市中位居第二。1-11月，合肥市房地产开发购置土地总面积337.81万平方米，完成开发346.97万平方米。11月份房地产开发购置土地总面积34.5万平方米，同比增长23.47倍；完成开发土地25.47万平方米，同比增长27.48%。1-11月，房地产开发企业的房地产开发投资总额为519.37亿元。11月份合肥市房地产开发投资78.75亿元，其中住宅54.69亿元，同比分别增长66.56%和60.62%，环比分别增长37.0%和48.29%。1-11月，合肥市商品房施工面积4346.21万平方米，其中商品住房3894.06万平方米；1-11月份商品房新开工面积为1647.67万平方米，其中商品住房1331.19万平方米。11月份合肥市商品房新开工面积141.63万平方米，其中商品住宅新开工面积117.84万平方米，同比分别增长48.09%和62.38%。1-11月，合肥市商品房批准预售面积979.26万平方米，其中商品住房面积821.25万平方米。11月份商品房批准预售面积154.17万平方米，其中商品住房139.24万平方米，同比分别增长89.86%和134.53%，环比分别增长45.36%和69.43%。1-11月，合肥市商品房销售备案面积为1324.99万平方米，其中住宅面积1166.08万平方米（117566套）。11月份，合肥市商品房销售备案面积为192.3万平方米，其中商品住宅176.45万平方米（17864套），环比分别增长27.22%和29.97%。市区商品住宅平均销售价格为4732.91元/平方米，受小户型全装修公寓和部分高端楼盘上市的影响，本月商品住房销售价格有所上涨。另外，随着整体建设速度加快和人气快速聚集，滨湖新区商品住房销售量已跃居各区之首，约占市区销售总量的1/4。 　　 二、、具体楼盘案例分析 1海亚当代再五栋 海亚当代再五栋：5年磨砺终成正果，从四栋房子到右八栋，从右八栋到再五栋，海亚当代用经典超越经典。四栋房子只是起点，右八栋不是终点，再五栋才是压轴！ 2009年11月15日，海亚当代再推三期40—90㎡珍藏中小户型，再续升级神话： 地段再升级：西一环，清溪路、长江路直达市中心，生活向中心看齐，地段更加优越。 生活再升级：四栋房子、右八栋完美交付，畅想大社区成熟居住氛围，生活更加成熟。 品质再升级：压轴五栋40—90㎡精致空间，最后的最是最好的，品质更加领先。 配套再升级：合家福超市已开业，毗邻国购广场商圈，配套更加完善。 产品再升级：40—60㎡时尚之家，80—90㎡魅力之家，中小户型，置业更加轻松。 海亚当代再五栋位于合肥新中心居住区，连接主城区与大蜀山，毗邻万亩城市森林公园，与主干道长江西路距离1500米，位置得天独厚，既可享受新中心现代完善城市配套，又可便捷来往于成熟繁华之间。项目共分三期，当代建筑标准，中西和璧；当代园林集粹，多重景观；三重院落，空间舒适指数；当代服务理念，万科标准。 三期再五栋40—90㎡珍藏中小户型，供精心挑选，无论二人世界，或是三口之家，再五栋均是可信赖的选择。 项目总占地面积77537平米，容积率1.72，绿地率35%。其中一期占地面积16100平米，建筑面积27659平米，由四栋南北向的多层住宅构成，因此将其命名为“四栋房子 瑞升?自由舱是一座集商业、公寓、商务办公为一体的综合性地产项目，拥有70年的产权价值，远低于传统写字楼的运营成本，拉升了企业资本运作的空间，最大限度提升了企业竞争力。项目位于金寨路与乌江路交叉口，地处政务区、经济技术开发区和滨湖新区的围合地带，位于南七商业圈内，地理位置优越，周边配套完善，建工学院、28中、61中、64中、66中、华联购物广场、南七商业大厦、万豪酒店、金鑫假日咖啡商务宾馆等与之毗邻，周边路网四通八达，1路、152路、157路、705路等多路公交直通市中心，形成一处集居住、购物、休闲等综合功能于一体的开放型城市空间。　　瑞升·自由舱总建筑面积3.6万平方米，规划为1栋25层的商住楼，其中1~4层为商业楼层，5~25层为公寓。公寓楼外立面风格简约、大气，突显现代感及时尚感，立面运用铝板、金