2014合肥房地产稳中将升.docx

2014或为房价退烧年 全国高位震荡合肥稳中将升2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样?上自地产大佬,下至平民百姓,房价仍是大家最关心的话题。2014年,房价是涨是跌,每个人都有自己思考的角度。?无论从居民问卷调查,还是从老百姓的切身感受,房价仍然是高,涨势依然不减。不过,在2013年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。全国房价高位震荡经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在2014年里,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。“如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行，有惊无险的话,那么对2014年，可以形容为退烧年，高位震荡，渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出2014年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加,需求相对稳定，房价就失去上涨的底气。除了土地供应量大幅增加的因素以外,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长，而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。中原地产市场研究部总监张大伟认为，2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。合肥2014将稳中有升?就合肥来说，2013年合肥楼市延续了一个“涨”字，据合房网数据研究中心统计，2013年全年（2013年1月1日—2013年12月31日）合肥市九区商品住宅累计成交房源106870套，均价6987.65元/㎡。合肥市（含北部和西南组团）累计成交房源142419套，均价6513.88元/㎡。相比于2012年上涨了近3万套，涨幅达37.45%。而就合肥而言，合肥处在全国二线城市的尾端，目前均价勉强触“7”，相较于中部其他的省会城市来说，甚至不比邻近的江西南昌。但多数地产专业人士表示，合肥属于发展中的城市，巢湖庐江的划入奠定了合肥“区域性特大城市”的论调，随着交通物流的不断发展，人才不断的用涌入，这就造成了购房的需求，而就合肥的楼市而言，合肥则是典型的刚需市场，对量的需求特别大。而谈到泡沫，多数业内人士则表示，从2010年至今，合肥的商品房均价约涨幅500元，目前市场也相对平稳，呈现出健康的态势。