徐州市楼盘调研报告.docx

徐州市轨道站点周边楼盘调研1. 城置金色年华徐州城置金色年华坐落于金山桥开发区徐海路奔驰之星东200米，邻近高铁商务圈，建筑面积达70万平方米，占地面积近242亩，绿化率30%。一期住宅是由12栋花园洋房和4栋高层组成。项目首推1-12号楼的花园洋房。该项目的设计充分尊重建筑与环境相生相融的理念，因地制宜的植被、大尺度景观和公共空间、结合造坡和水面设计创造层次分明的开放空间景观系统，各组团绿化及一层私家庭院绿化，为居民提供集中的或分散的户外绿地与休闲娱乐活动场所。人车分流的设计更保证了居民的安全舒适。该案借鉴19世纪50年代在纽约兴起的褐石街区理念，采用层层退台式做法，形成高低错落，洋房住宅还有位于南北双向空中露台、挑高五米的美式旋转电梯厅，八角窗等，将小区打造成了富有美式气息的褐石街区。一期的洋房位于小区中心景观带的位置。1-12号楼的户型有106-190平方米，均价为7900元/平方米左右。该楼盘的优势是价格非常有竞争力，花园洋房赠送的下沉式露台十分有吸引力，宽敞的户型和庭院的设计大气奢华，吸引了不少购房者。缺点是周边商圈及生活配套还不够完善成熟，距离市区有一定距离。2.城置国际花园城城置国际花园城项目位于金山桥开发区，是徐州城置有限公司投资兴建的集商业、住宅为一体的大型小区建筑，南临徐海路，西接一号路，属于徐州金桥国际商务区的中心位置。该项目总占地面积575100平方米，总建筑面积180万平方米，总投资25亿人民币。主要包括花园洋房、多层、小高层、高层等多种居住形态，主力户型为90-130平米，总规划七期，目前第三期项目在建，均价6200元/平米左右。城置国际花园城在徐州市域范围内属于较大型楼盘，主要特色有以下特点：第一，小区采用组团形式设计，南北朝向，保证业主居住的私密性和安全性；第二，人车分流的设计保证了小区内地面行人的安全，同时减少了噪音和污染；第三，三重国际风情景观设计，小区绿化率高达35%，进入小区后仿佛走在公园里一般；第四，社区功能配套较完善，作为一个180万方的大盘该项目的自身配套较为完善。沿街的商铺里具备银行、邮局、洗衣店、超市等一系列物业形态，东侧配置了国际学校，小区背面有大型农贸市场，此外，后期还将规划建设双语幼儿园、五星级的超级会所、露天游泳池、网球场、社区医院等。缺点是楼盘开发量大，开发周期长，配套的建设和完善对已入住居民的生活有影响。3.紫金东郡紫金东郡总建筑面积约45万平方米，绿化率约48%。项目位于和平路延长段南侧，正对云龙区政府办公大楼，项目北侧紧邻三八河，周边路网平整，交通便利，同时项目北侧的和平路、东侧的汉源大道、西侧的三环路等均为城市主要干道，可直接连接新城区、老城区及高铁商务区三大组团城市核心，出行方便。项目西侧临近24万平米的绿地城市广场商业综合体，同时周围还有沃尔玛超市、星美电影院、绿地小学、彭城中学、综合幼儿园等，生活配套齐全。紫金东郡在充分利用地块原有资源，实现景观空间最大化的同时将纯正的英伦建筑特色及园林景观元素融入其中，如钟楼、尖顶、烟囱、老虎窗、藤蔓、水坛，具有英伦味道。该项目户型有88-165平米，目前均价在7000-8500元/平方米不等。该楼盘优势为交通和周边生活配套相对较为成熟完善，生活较为方便，楼间距较大，采光较好，居住舒适。缺陷为楼盘的景观设计、开发理念有所欠缺，整体项目的开发特点和宣传力度方面也有所不足。4.绿地城市广场绿地城市广场位于和平路、庆丰路交汇处，地处徐州新、老城区、徐州经济开发区、京沪高铁站交汇的中心位置。绿地城市广场项目正对云龙区新政府、万达广场，紧邻云龙体育公园，工程兵指挥学院和徐州医学院。项目以西、以南为绿地世纪城，以及“东苑”大型社区，东侧为规划3500亩的“东方置业广场”。 　绿地城市广场占地近6公顷，总建筑面积24万平方米，规划业态为准甲级“双塔”写字楼、精装公寓、创意LOFT、酒店式公寓、饕界、Max Mall等。绿地城市广场主要划分四大主题功能区：1.生活购物中心。商业服务功能区，包括沃尔玛大卖场、星美影院、各类专卖店、生活服务设施等；2.饕界。时尚休闲美食娱乐街区，包括餐饮、娱乐、卡拉OK、休闲中心等；3.商务。商务功能区，包括甲级“双塔”写字楼、挑高LOFT等；4.商住。主要为一批精装修公寓。 目前商务写字楼正处于销售阶段，尚有四、五两层约4000多平办公区域出售，单层挑高3.9米，整层出售单价在5500元/平米左右，分割出售约6000元/平米。