a崇文前门特色商业街地产项目规划方案.doc

崇文 前门特色商业街项目第一章 项目概况 1.1 项目名称 前门特色商业街项目 1.2 项目建设地点 前门特色商业街项目四至范围 ：北起前门箭楼脚下的月亮湾，南至珠市口，西至前门大街西侧建筑，东至前门 东路，路网密布，主路辅路胡同交织相连，人行、车行便利。项目占地面积共 22.4 公顷。 1.3 项目招商主体 北京天街置业发展有限公司 1.4 项目建设内容及规模 前门商业街项目计划按照上世纪二三十年代的风貌，以真实老照片为依据进行修缮，一律采用真材实料，精雕 细刻，修旧如故，在涉及风貌的修缮建筑施工中，提倡用保守传统的工艺方式：如木刻、石刻、油漆、彩画，基本 都是手工。凡涉及内容功能的提升，都提倡用现代科技工艺、技术、设备，如空调、网络、音响、监控等，确保了 修缮后历史文化街区风貌的真实感和现代的功能感。 前门地区占地面积共 22.4 公顷，大街共有 52 个单体，建筑面积约 6 万 m2。前门大街已于 2008 年 8 月 7 日正 式对外开街，此次开街只是建筑风貌的展示，12家老字号已经开门营业，其余商户将会陆续进驻装修。 1.5 项目总投资 项目建设总投资约 100 亿人民币。 1.6 项目建设周期 本项目从 2006 年 10 月开工，预计 2009 年底建设及招商工作完毕。 1.7 报告编制依据 1）北京市规划委员会编号为 2005 规（崇）意字 0025 号的规划意见书 ； 2）项目已取得北京市发改委出具的《关于前门大街及东片保护整治项目核准的批复》【京发改（2005）1809 号】； 3）项目单位提供的相关资料。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设的背景 前门大街是北京著名的商业街，是首都北京重要历史街区，也是旧城三大商业区之一，位于京城中轴线，是老 北京市井风貌、史迹文物保存最完整的地区之一，同时主要承担着前门地区南北向社会交通及公共交通，满足“天街” 沿线商业发展的要求。前门大街长度约 850m，宽度21-25m，随着岁月的变迁，大街道路使用年限较长，虽经过多 次整修，仍无法满足日益扩大繁华的前门地区商业街的要求。修缮前的路面为沥青路面，老旧破损，既不利于游客购物观光，也无法满足公共、社会交通的负荷，一度严重影响了前门大街的整体形象，制约了其进一步发展。 前门地区一直是北京建筑文化、商贾文化、市井文化、会馆文化、梨园文化最为发达和繁华的特色街区，可谓 民俗风情万种，文化韵味源远流长，每年都有大批中外游人慕名而来。为了更好的保护历史文化遗产，保护首都古都风貌，改善人民群众的居住生活条件，经北京市委、市政府的批准，崇文区委、区政府全力组织实施，前门大街 修缮整治工程于 2007 年 5 月 9 日正式动工。 整修一新的前门大街，通过引进中华老字号店铺而复兴传统商业，通过引进高档次的店铺而聚集商业人气，充 满历史气息的前门商业区，将成为北京新的旅游热点地区。本项目立足于挖掘前门历史文化，通过恢复旧有的历史 景观，植入文化内涵，最终形成以前门历史文化为核心的文化旅游产业，促进区域经济增长。 前门地区的商业发展历程，不仅仅是北京商业发展繁荣的历史见证，同时也是中国城市商业发展的一个典范， 通过整合前门地区的商业资源，历史资源和民俗资源等，可以显著提升前门地区的旅游认知形象，为其聚集人气，从而形成具有国际竞争力的商业旅游示范地区。 图2-1?? 前门开街人潮 2.2 项目招商主体单位简介 单位名称 ：北京天街置业发展有限公司 注册资本 ：29411.7647 万元 经济性质 ：有限责任公司 法定代表人 ：田耘 联系地址 ：北京市崇文区小江胡同 38 号 邮政编码 ：100051 北京天街置业发展有限公司是依据《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定的、具备专业进行房地 产开发、销售 ；商品房、自有房产的物业管理等项目开发、经营的国有资本授权开发经营企业。 2.3 项目建设客源市场分析预测 前门大街商户情况名称及分类： 餐饮业：全聚德、都一处、一条龙； 其它服务类：大北照相、中国邮局； 食品：庆林春、张一元、月盛斋百货：亿兆百货、尚珍阁；文化教育类：中国书店； 医药：长春堂； 前门大街商户情况：8月7日至10月26日，12家老字号销售总额5347万元，日均销售额66万元，客流总量119 万人，日均客流量 1.5 万人，大街人流总量 937 万人，日均人流量 11.5 万人。 开街近三个月以来，八、九两月销售额基本持平，十月份，12 家商户日均销售额比奥运期间提高 5万元，明显体现十一黄金周带动效应。销售额上升主要来源于餐饮业全聚德、都一处、及一条龙，其它商户与奥运期间不相上下。 前门大街历经 500多年的风雨沧桑，其繁华和热闹一脉相承。无论对北京还是北京人来说，前门大街的