BIM技术在房地产开发项目管理中的应用探析.ppt

因为我们上海建工房产是一个住宅开发企业，我很激动的想先表达一下BIM在我们住宅开发领域最最直观的应用。 BIM可以帮助上海建工房产在住宅工业化道路上走的更快、更稳 BIM技术在房地产开发项目管理中的应用探析 上海建工房产有限公司 2015年9月19日 中国建筑信息模型（BIM）技术体系与应用实践高级研修班学习成果汇报 上海建工房产有限公司：钱进 学号：CBIMER201501061（第七组） 上海建工房产有限公司 目 录 　　1 　BIM的技术特点分析　 　　2 　房地产开发项目管理中存在的主要问题 　　3 　BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 　　4 　基于BIM技术的房地产开发项目管理的建议 上海建工房产有限公司 BIM的技术特点分析 可视化 协同性 1 2 关联性和一致性 模拟性 3 4 美国的国家标准对BIM做出了如下的定义：“对一个建筑工程项目的物理和功能特性的数字化表达；一个信息共享的平台；一个实现建筑工程全生命周期管理的信息过程；一个实现建筑项目不同阶段信息插入、提取、更新以及修改的协同化作业平台。” 上海建工房产有限公司 房地产开发项目管理中存在的主要问题 房地产开发项目管理中存在的主要问题 建筑工程的设计，并非某一个专业可以达成，必是各个专业发挥“主观能动性”并形成合力的最终结果。这些专业无疑包括了建筑、结构、电气、通信、给排水等等，对于某一个专业的设计图纸而言，是不存在问题的，但将所有的图纸设计综合在一起，问题将在所难免，尤其是现代建筑与以往建筑相比，结构更为复杂、功能更为齐全，愈加增加了设计的难度，出现图纸化设计的“专业碰撞”。这种碰撞的结果，一方面是导致施工方“无所适从”、“难以下手”，出现工期延误和成本增加的不良后果；另一方面则表现为由于对施工图纸的似懂非懂，为赶进度，进而影响工程质量安全。 1、图纸化设计中的专业冲突增加施工和管理难度 房地产开发项目管理中存在的主要问题 由于房地产开发项目在设计、施工和运营阶段均涉及到诸多的数据参数信息，大量的工程数据在施工开始之后也会“批量”产生。对于项目相关各方来说，能否及时、准确地接收到工程信息对其进行深入分析和总结，并实现各单位之间的无缝交流，是保证工程质量、安全和进度的基本条件。而在传统的工程管理模式中，由于缺乏信息化为支撑，项目各方在接收信息的过程中存在滞后性，使项目各方的沟通和协作出现障碍，导致工程项目管理成本的不必要的增加。 2、信息沟通渠道不畅影响项目各方协作 上海建工房产有限公司 BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 BIM 技术的应用本身就是以优化设计为目标的过程。因为利用BIM构造出了整个建筑的3D模型，使得建筑的外形一目了然，配合BIM 相关子软件的功能，可以对建筑的采光、通风、声学效果等进行模拟，这样对提高建筑功能很有帮助。同时，由于BIM 技术中建筑信息是互相关联的，在一个参数发生变化时，也伴随着其他参数的变化，BIM技术可以让这些调整自动实现，因此设计效率会大大提高，也可以减少很多在二维模型中会出现的自相矛盾的设计错误，工程造价工程量等信息的计算也变得快速而精确。 1、优化设计，减少设计错误 BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 BIM 技术具有模拟建造过程的功能，如果BIM 模型的设计深度足够，建筑建造过程的施工组织也能被表现出来。基于这些模型模拟可以优化施工组织，施工技术，防止施工现场不能预见的矛盾的产生。除此以外，考虑到BIM 优化设计的作用，建筑建造的工料成本将会有所降低。这样，就可以节约很多不必要的施工建造费用。 2、降低与建造有关的成本 BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 BIM 技术最重要的功能之一就是创建了一个多方协同合作的信息平台。基于BIM模型，建筑的信息互通关联，在建造过程中，建设单位、设计单位、施工单位等多方的协作效率能获得很大的提升，产生的额外管理成本、时间成本都会减少。由于建筑全生命期详细信息的存在，在运营过程中会发生的种种问题也会变得易于查找和解决，运营费用也会显著降低。 3、减少相关管理费用 BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 在实施BIM 过程中，无论是人员管理模式还是工作模式，都会或主动或被动地产生更好的变化。如：符合BIM 应用的管理模式；适合BIM 的组织架构等。这种变化会逐渐提高项目的价值或工作效率。房地产企业用BIM 技术进行项目管理，能够提高房地产开发项目管理的先进性。 4、提高房地产项目管理先进性 BIM技术在房地产开发项目管理中的作用 基于BIM 技术的房地产开发项目管理，能够对传统图纸化设计中的专业间的协调性不足实现优化，而在项目施工过程中存在的节能减排问题、施工进度、工程成本控制、施工安全管理、管线碰撞问题所涉及到的重要参数数