中原地产：万科 大连精装修产品市场研究报告.doc

中原地产：万科-大连精装修产品市场研究报告 2007 04 20 第一部分 大连市内四区住宅市场精装修现状分析 大连市内四区精装修住宅市场分布情况 大连市内四区各品类产品供销情况分析 大连市内四区各品类产品装修情况分析 第二部分 客群对精装修需求分析 受访者基础资料分析 受访者对精装修的接受程度 各年龄层客群的特征分析 客群对各功能分区精装修的细节要求 客群对材料品牌的认知度 第三部分 精装修的建议 报告框架 目前大连市精装修住宅主要分布在CBD区域、西安路区域，各大连主打产业集中区也有少量分布 商务气氛极其浓厚 购买客群以投资、商务办公和单身贵族为主 户型面积主要以30-50㎡为主 随着区域土地供应量的趋少，产品精装修档次越来越高。装修费用在1000-1500元/㎡ CBD区域 各区域特点分析 西安路区域 新兴的商务区，区域功能分区比CBD区域更为紧凑 购买客群以投资和商务办公为主 户型面积主要以30-70㎡为主 精装修标准相对CBD区域要低，装修费用在800-1000元/㎡ 各区域特点分析 软件园区域 高校科研文化区和高科技产业区 购买客群多为周边企业和学校员工，用途以自住为主，投资相对较少 户型面积主要以70㎡以上和30-50㎡为主 装修费用500-900元/㎡ 各区域特点分析 第一部分 大连市内四区住宅市场精装修现状分析 大连市内四区精装修住宅市场分布情况 大连市内四区各品类产品供销情况分析 大连市内四区各品类产品装修情况分析 第二部分 客群对精装修需求分析 受访者基础资料分析 受访者对精装修的接受程度 各年龄层客群的特征分析 客群对各功能分区精装修的细节要求 客群对材料品牌的认知度 第三部分 精装修的建议 报告框架 目前为止，大连市内四区精装修住宅总供应量为 1563.01 万平方米，供应户数为 17223 套；目前已消化 143.65 万平方米，消化户数为 16014 套，整体销售率为 92% 。 精装修楼盘供应量分析 精装修楼盘供应量分析 大连精装修住宅起步较晚，2003年以后才开始发展 大连市内四区精装修住宅供应量较少 大连市内四区精装修住宅销售情况较好，整体销售率92% 购房者对精装修住宅的抗性较弱，大连市内四区精装修住宅销售情况良好，前景非常乐观。 2006.12 1000-1200 7700 0 218 1.6 218 1.6 星海商城 G1 2006.1 1200 13000 2.7 520 6.3 801 9 百年汇 G1 2005.6 500 6000 0 350 4.06 350 4.06 民勇大厦 G1 2004.3 800-1000 5800 0 836 6.7 836 6.7 罗斯福·天兴国际中心 G1 2004.6 500/800 5200 0 1344 7.26 1344 7.26 福佳新天地广场 G1 2005.4 1000 11000 0 521 5 521 5 悦泰诚里 G1 2006.4 1500 8000 0.06 290 2.94 300 3 大连国际酒店 G1 2005.11 1000-1200 8200 1.06 455 4.26 618 5.32 中央公馆 G1 2005.6 800 8000 0.07 387 3.6 399 3.67 喜临门大厦 G1 2005.6 800 7800 0.12 758 6.72 811 6.84 鸿霖大厦 G1 2003.7 1000 7200 0.36 425 6 451 6.36 中山九号 G1 2003.1 1200 9800 0 1066 7.5 1066 7.5 城市广场 G1 2003.4 1000 7200 0 480 3.65 480 3.65 名仕国际 G1 2004.9 800-1000 7500 0.9 853 9.1 938 10 休斯顿公寓 G1 2003.9 800/1200 7200 0.53 560 6.9 603 7.43 曼哈顿大厦 G1 开盘时间 装修费用（元/㎡） 销售价格 (不含装修） 剩余供应量（万㎡） 去化户数（户） 去化量 （万㎡） 总户数（户） 建筑面积（万㎡） 项目名称 品类 2004.3 1000 4600 0 588 4.68 588 4.68 经典生活 G3 —— 881 7377 12.36 16014 143.65 17223