中建康城项目解读与分享 ppt.ppt

中建康城项目解读与分享 2009 技术指标 总用地面积：120077.91m2 总建筑面积：254540.00 m2 地上建筑面积：229540.00 m2 地下建筑面积：25000 m2 住宅建筑面积：216112.1 m2 商业总面积：10000 m2 幼儿园：1654 m2 会所：1773.9 m2 建筑密度：19% 容积率：2.47 绿地率：54% 总户数：2337户（其中小户型1617户占69%） 停车位：地上205个，地下380个 项目解读部分 企业品牌 区域价值 规划设计 建筑设计 园林特点 户型特点 客群特征 核心卖点 核心定位 企业品牌 中建为世界500强企业，在建筑领域享有极高的知名度，是建筑行业的佼佼者，在建筑规划、建筑设计与建筑施工上都属行业领先，而在施工质量上更是值得放心。 公司有63位获得鲁班奖优秀工程师，是建筑界权威，倾心建设本项目，这样的重磅作品，值得期待。 区域价值 中建康城位于关山大道关南小区旁。北靠曙光园一路，南面为城市公共汽车站和规划道路，西面为曙光软件园路，东邻关山二路与湖北省电力工程公司毗邻。交通网络四通八达，现有6条公交线路可以到达本项目，贯穿武汉三镇，交通出行十分方便。 区域价值 光谷的价值： 武汉的两个重点开发区建设，一个是沌口，另一个是光谷。沌口发展一直比较缓慢，经过漫长的城市基建，仍然改变不了人们对它破旧、偏远的印象。而光谷经过10年的建设，发展飞速，逐渐成为武昌的第二中心，城市进程在武汉任何区域都无法比拟。 市政发展价值： 道路加建迅速；改扩建工程积极；未来地铁2号线建设将使区域更加具有城市价值；光谷广场、关山公园（在建）等市政基础建设的不断深入；齐备的周边配套，无疑奠定了中建康城作为光谷中高品质社区的地位。 区域价值 如果要到大型商场——鲁巷广场，光谷步行街：5公里； 如果要到湖边玩耍——南湖：2.5公里； 如果要到知名大学——民族大学：2公里，华工3.5公里； 如果要办身份证之类——关山派出所：3公里； 如果有科技产业业务——光谷创业街：2.5公里； ………… 规划理念 作为中建地产在武汉建设的第一个住宅项目，中建地产有很高的期望，旨在利用最优的产品展示企业的实力。 以“国际化标准，人文化居住，健康化生活”的规划构想为蓝本，秉持健康生态住家的理念打造了中建康城，必将使其成为最宜居的社区。并将现代，健康，时尚的生活概念融入项目的设计理念中，使其独具一格。 项目建设理念 本项目为一梯多户中高档电梯住宅。层数从11到33层不等。其中由6栋小高层和12栋高层组成。将“健康的居住理念” 贯穿于设计的全过程和各个环节。 身心健康一： 超大绿地率；超宽楼间距 本项目绿地率达43%，而建筑密度仅19%，在住宅领域具有绝对优势，最宜人的绿化环境，是项目的独特竞争点之一。 分为东西两个地块，围而不合的“阔院”景观空间，最小宅间距离60米，最大宅间距离110米，43%的大绿化率与超宽楼间距形成了更加绿色的健康居住环境。与群体高层的大建筑尺度相呼应形成大环境尺度。 身心健康五： 我不在工作室，就在去工作室的路上 区内交通系统：人车分流式，车库出口结合小区出口设置，使小区内无机动车穿行，步行体制主要沿平台景观庭院展开。 完善的步行系统：小区中除周边车行道外，中部区域不再设车行道路，代之以景观步行路，形成完善的步行系统，宅前小路为2.5米。 外围式道路系统：车行系统呈环状，外围布置适当地面停车带。并结合景观绿化进行遮蔽。 地下停车系统：地下车库出入口置于两个入口广场附近，使小区车辆能迅速进入车库。利用地面，地下的竖向关系形成立体式人车分流系统。  设计理念 现代主义设计，理性的空间，追寻世纪美和人情味的和谐统一，以简约，洗练，纯粹主义风格，是居住者情感回归于宁静与自然。 设计始终以“人居”为基准点。追求居住的舒适度和品味。 同时又赋予社区以独特的风格，从而营造出丰富内涵的“国际化标准，人文化现代居住”新型社区。 建筑形态 建筑物的设计强调几何形大空间。 立面造型风格简洁，明快，精细的实用主义风格。大面积明净的玻璃窗，上下错动的阳台，使功能和景观具有独特性。 本案建筑布置以南北向为主，一梯多户，通风采光好，利于节能，墙体，屋面，门窗均进行节能计算，采取相应措施，满足节能规范。 景观规划 景观带 中心绿带通过休闲草坪，草地，密林以及休闲步道把各种场地串起来，既有开放空间，又有闭合空间形成不同层次的景观。 景观大道 中心绿带的乔木，灌木相互穿插，结合建筑小品，地面铺装等形成不同的景观。 标志性景观 在