物业公司贷前调查报告.doc

关于XXXX物业有限公司贷款调查报告 关于XXXXXX物业有限公司6000万元 贷款的调查报告 一、借款人概况 1、申请借款人“XXXXXX物业有限公司”，于2003年3月11日经XXX县工商行政管理局核准成立，注册号为XXX72000XXX。“XXXXXX物业有限公司”是由梁XXX、XXX华两个股东出资成立，依法登记注册，具有法人资格，注册资金人民币380万元，梁XXX,身份证号码：XXXXXXXXX531，出资人民币304万元占股权80%，XXX华，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX10533，出资人民币76万元占股权20%，法定代表人梁XXX，XXXXXXXXX人，男 ，现年37岁。办公地址在XXXXXXXXXXXXXXX内，经营范围：物业投资、物业经营、物业营销策划、电脑软件；开发、销售；五金建材、电子原件、电子产品、家用电器、日用百货、粮油制品。2005年6月公司增资人民币1300万元，注册资本增至1680万元。 2、现正开发的项目有二个， “XXXXXX苑”及“XXXXXX酒店”。 ①“XXXXXX苑”高尚住宅项目，“XXXXXXXXX房地产开发有限公司于2003年9月在XXXXXX工商管理局注册成立，营业执照注册号：XXXXXX0185,注册资本人民币300万元，其中XXXXXX物业有限公司，以货币及土地作价出资人民币270万元，占股份90％；梁XXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXX10533，以货币出资人民币30万元，占股份10％。 “XXXXXX苑”座落在县城XXXXXXXXXXXX，占地规划面积约20万平方米，限定规划建筑面积约2.1万平方米（120套个人商住房及会所等康体设施），共需要投入资金约8000万元人民币，分二期计划，截至2006年10月底首期已投入资金6000万元， 第1页 共15页 关于XXXX物业有限公司贷款调查报告 地下排水工程、道路工程、绿化工程己完成60%，正在建设别墅30栋，已建成81栋别墅，其中已销售62栋，合同销售金额7200万元，实际收入销售收入5300万元，未收售楼款1900万元；待售别墅19栋，预计可实现收入2800万元。项目整体建设己经初具规模，前景十分看好，项目整体建设已经初具规模，投资者普遍对该项目的地理位置和单位设计赞不绝口，均认为该项目是XXX市市现有房地产项目中地理位置、品味、设计意念最好的一个，项目前景十分看好。目前“XXXXXXXXX苑”已成为XXXXXX县高尚住宅品牌代表。 ②“XXXXXX酒店”项目，座落在县城XXXXXXXXX，毗邻XXXXXXXXXXXX公园。XXX酒店规划用地面积26万平方米，总建筑面积8万平方米，项目总投资约2.8亿元。酒店为园林式设计，集康体休闲、旅游度假、商务接待、娱乐餐饮、大小会议于一体的五星级标准综合型大酒店。 二、企业信用记录情况 借款人于2006年8月25日向我行借款2100万元，用于“XXXXXX酒店”前期建设期限二年，能按用途用款，借款人能按约清息。 该公司法定代表人梁XXXXXX于2003年7月8日至2005年10月12日期间曾先后在我县XXX分行借款1210万元，主要用于“XXXXXX苑”的建设，在借款期间，能按用途使用借款，能按合约还本付息，是我行优质诚信客户，现已全部归还在XXX分行的1210万元贷款。 经查询贷款卡得知，其除在我行外在其他金融机构没有贷款余额。现其基本帐户在XXX分行设立。在入股方面：借款申请单位及其股东家庭成员分别在XXX分行入股共50万元。 第2页 共15页 关于XXXX物业有限公司贷款调查报告 三、“XXXXXX酒店”项目概况 XXXXXX物业有限公司近期正在开发“XXX酒店”，该项目位于XXXXXX，毗邻XXXXXX苑和XXXXXX公园，鸟瞰生态公园。 XXXX酒店规划占地面积近20万平方米，大酒店设计为园林式，充分体现与大自然结合，着重建设一流的园林环境，尽可能体现出亲近自然的感觉，总建筑面积约为8万平方米，设有中餐，其中有中餐厨房、中餐大厅（约50桌），中餐包房30间；西餐（自助餐厅），西餐专用厨房、咖啡厅、夜总会、演艺厅、及70间KTV房；旅业楼是一座现代感的园林式大楼，计划是500间客房，800个床位；会议中心是一个可容纳300－500人的大型会议室及中小会议室两个。可建成集康体休闲、旅游度假、商务接待、娱乐餐饮、大小会议于一体的五星级标准综合型大酒店，以高标准、超前意识、全新理念和充分注意环保及自然环境，坚持可持续发展的原则，指导策划、规划及开发建设。 三、“XXXX酒店”贷款的必要性及可行性 （一）市场需求情况 XXX市作为“珠三角的后花园”，在环境、交通、旅游资源等方面有得天独厚资源优势，作为广东省的三大旅游干线。全市已开发建设成为旅游景区（点）已达6