房地产项目可研报告（申请报告）.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 28 第三章 资源开发及综合利用分析 32 第四章 节能方案分析 33 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 39 第六章 环境和生态影响分析 42 第七章 经济影响分析 53 第八章 社会影响分析 56 第九章 劳动安全和职业卫生 62 第十章 消防专篇 65 第十一章 项目招标方案 72 第十二章 结 论 77 附 表 78 附 图 83  第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 项目名称: **市祥泰城二期 建设单位:**市祥泰房地产开发有限公司 法人代表： **市祥泰房地产开发有限公司成立于2004年，是以房地产开发建设为主业的民营企业，注册资金一千万元，注册地址：**市安次区光明西道115号。至今已经成长成为一个管理日趋完善、开发能力日趋成熟的中型地产企业，公司现有管理人员60余名，其中中级管理职称以上的人员12名。公司确立了“独享尊贵，不可复制”的住宅开发理念，已开发的住宅项目都为业主缔造了“人文、景园式”的全新生活方式，形成了独具特色的社区文化，引领了所在城市的住宅市场潮流。公司信奉“精益求精，止于至善”的商业地产开发理念。 成立至今，公司已经成功开发了多个项目：2005-2008年公司完成了**市回迁楼——祥泰城与创富金街项目，项目总投资共计一亿多元，建筑面积7万多平方米，其中商业4万平方米，住宅3万平方米。2006年公司开发了文安县锦绣新城小区，该项目占地324亩，规划面积35万平方米。2007年、2009年，公司通过招拍挂程序，依法取得了**市新宇纺织有限公司家属院的开发使用权，该项目（项目名称：臻丽家园）共分三期，占地面积90亩，总建筑面积14万平方米，规划面积66000平方米，共计商住楼十栋，目前已全部封顶。现正在运作臻丽家园小区二期工程。 二、项目概况 1、项目名称 **市祥泰城二期 2、建设背景 (一)房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。 12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。 二商品房销售情况 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。 12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。 三房地产开发企业资金来源情况 2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。 四70个大中城市房屋销售价格指数 12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。 12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。 12月份，二手住