广州珠江实业开发股份有限公司2017年报告摘要.pdfVIP

公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2017 年年度报告摘要 一 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规 划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席董事会会议。 4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以2017 年末总股本853,460,723 股为基数向全体股东每10 股派发现金红利0.5 元（含税）， 共计派发红利42,673,036.15 元，剩余利润作为未分配利润留存。 二 公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江实业 600684 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄静 扈佳佳 办公地址 广州市环市东路362-366号好世界广场 广州市环市东路362-366号 30楼 好世界广场30楼 电话 020 020 电子信箱 gfhuangj@ gfhujj@ 2 报告期公司主要业务简介 （一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式 报告期内，公司主要业务为房地产开发、物业经营、物业管理、健康管理服务。公司以住宅、 商业地产开发为主，依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流，同时积极探索主营业务的创新 与升级，推进健康管理业务。通过兼并收购优质项目，积极调整销售策略等多项举措，提升企业 规模与盈利能力，全年营业收入及利润稳健增长。 （二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明 1．房地产行业宏观环境 2017 年是“十三五”规划承前启后的一年，房地产调控政策不断加码以保持连续性和稳定性。 行业正经历着从数量时代到品质时代的转移，“十九大”对房子的明确定位使针对满足首套刚需、 支持改善的多层次市场需求成为风向标，2017 年房地产政策核心从“去库存”正式转变成“稳房 价”，通过金融、供求及土地等层面联动，构建住房市场长效循环机制，同时综合运用金融、土地、 财税、投资等手段推进房地产市场建设成为创新驱动的战略方向。 2．报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况 （1）广州板块 全年房地产土地成交建筑面积2,878.81 万平方米，同比上升105.37%；商品房成交建筑面积 1,232.49 万平方米，同比下降28.36%；其中，住宅供应面积963.09 万平方米，同比下降14.86%， 成交面积1,097.11 万平方米，同比下降31.24%，成交均价16,956 元/平方米，同比上升 1.49%。 （数据来源：克而瑞） 公司广州区域的房地产项目分别位于天河区、越秀区、黄埔区，产品业态包括住宅、公寓、 写字楼及商业物业等，业态结构和布局相对合理。2017 年度广州住宅销售面积 1,097.11 万平方 米，公司在广州地区实现销售面积23.97 万平方米，约占市场2.18%的份额。 （2）湖南板块 长沙市2017 年房地产土地成交建筑面积1,945.92 万平方米，同比上升55.52%；商品房成交 建筑面积1,950.04 万平方