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《房地产经营管理专业导论》讲座 主讲：黄正军 重庆大学建设管理与房地产学院 2010年5月 学习目标 了解房地产业发展对专业人才的需求 了解房地产专业人才的知识结构与能力素养 了解我校房地产专业人才培养定位与培养计划 了解房地产职业前景与个人学习规划 学习内容 房地产业发展与人才需求 房地产专业建设与人才培养 职业远景与个人规划 第一讲 房地产业发展与人才需求 什么是房地产？房地产经营有何特点？成功的房地产经营应具备哪些要素？ 房地产经营涉及到哪些环节？需要哪些专业人才？ 当前房地产业发展形势与前景如何？对房地产经营有什么影响？对房地产专业人才培养有何影响？ 一、房地产与房地产经营 房地产是指建立在土地之上的房屋财产，既是一种生活资料，也是一种生产资料，是人类生活、生产、办公、经营活动必需的空间载体。 作为经济活动的载体，房地产是实物形态与权益形态的综合体。 从实物形态看，房地产分为地产与房产。 房地产作为经济活动的载体，具有以下特征： 位置不可移动 兼具消费与投资属性 使用价值与价值巨大 人人必需，但非人人能买 房地产经营是指以房地产为对象、以盈利为目标的一种投资、运营与管理活动。包括： 与其他投资经营活动相比，房地产经营具有以下特点： 经营对象独特 影响因素复杂（宏观、中观、微观） 经营过程繁琐 ---选址、买地、研发、设计、报批、融资、建造、销售、管理、服务 ---选房、买房、招租、营运、服务 利益关系复杂（外部利益关系、内部利益关系） 资金运营关键（资金密集、现金流量） 二、房地产开发经营内容与业务系统 1、房地产开发经营的核心业务内容 2、房地产开发经营阶段与业务系统 3、房地产开发需求的业务人才 投资分析类：负责项目投资论证、评估与拓展 产品研发类：负责产品研发、设计跟踪管理 前期报建类：负责批文申报、拆迁组织管理 财务融资类：负责财务会计、银行融资协调 工程管理类：负责造价及合约管理、现场工程管理、 材料设备采购 营销推广类：负责市场调查、营销策划、销售推广、 执行管控 物业服务类：负责客户服务、物业管理 三、当前房地产业发展动态及未来前景 销售红火促进了房价的快速攀升。09年全国商品房成交均价4695元/平方米，全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，都创出了历史新高。 原因： 2008年被压制的需求得到释放 宽松政策刺激 市场对通胀的预期 07年1月-08年4月房价走势 调控特点：政策密切、迅猛强力、措施具体 调控目标：压房价、促保障 调控内容：增加供应、限制需求 调控手段： 增加住房用地供应量 保障住房用地比例不低于70% 提高按揭贷款首付及利率 打压投资投机：限制二套房贷、停发三套房贷、停发异地房贷、购房实名制 房屋转让营业税免征年限恢复至5年 上调金融机构存款准备金率 房价问责制 （1）产业发展阶段 （1）产业空间巨大 房地产业具有极强的产业关联度，能有效带动50多个相关产业发展，是先导性产业。 房地产业对经济增长贡献巨大，是国民经济的支柱产业。 创造大量就业机会 房地产行业就业机会 建筑行业就业机会 装饰行业就业机会 物业管理行业就业机会 钢铁、冶金、建材、家具、化工等行业就业机会 增加财政收入 土地出让金 开发规费税费 营业税费 三、房地产企业对专业人才需求的变化 1、新形势下企业经营的变化 企业竞争尤为激烈 并购重组成为必然 投资战线有所收缩 专业运作极为重视 项目管理愈加精细 2、对房地产专业人才需求变化 紧迫需求中高端复合型管理人才 大量需求中低端具体专业技术型人才 要求素质较高 思想素质：诚实、吃苦、敬业、协作 专业素质：一专多能，知识宽广，经验丰富 身体素质：健康、健美 案例 万科的人力资源管理 1、万科人才关注领域 项目拓展类： 土地资源管理、房地产经营管理、投资管理、金融学、经济学等 规划设计类： 建筑学、城市规划、园林景观、室内设计、装饰等工程技术类： 土木工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、工程造价、工程管理等 市场营销类： 市场营销、房地产经营与管理、工商管理、广告、中文、新闻等综合管理类： 信息管理、财务管理、企业管理、会计学、人力资源、法律等 2、万科人才素质要求：专业与素质并重 — 具备一定的专业知识和专业技能 — 独立思考和解决问题的专业创造与执行