X县X湖度假村开发建设项目可行性研究报告-完整版_精品.doc

某县某湖度假村开发建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目概况 1.1.1项目名称 X县X湖度假村开发建设项目（中外合资） 1.1.2. 项目业主 X省X湖旅游综合开发有限公司 地址：X县XX 法定代表人：XXXX 项目合资： 中方：X县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：XX）；X省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：XX） 外方：X 1.1.3项目总投资规模： 29280万美元（按1：6.8310，折合人民币20亿元） 双方投资比例： 中方占30%（其中中方两个有限公司各占15%）； 外方占70%。 1.1.4项目拟建地址：X县X乡中明村南大冲 1.1.5项目建设期限：6年 1.1.6项目建设性质：新建 第二节 项目背景 改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排位世界第106名，总体基本达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。 X旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得X旅游进入了一次创业阶段，X因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A级旅游景区、3A级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，X成为省内外具有一定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业留给X的主要还是观光旅游产品，X支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，X只是过境旅游城市。X旅游资源丰富，但未能得到有效开发，X旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。 21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。进入21世纪，苏浙沪皖四地人均GDP大幅增长，2008年，江苏达到5803美元，浙江6283美元，上海10951美元，X也达到了2131美元。发达地区的经济增长速度很快，人均GDP每年以25%～30%速度递增。按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。X具有较好的休闲度假资源，X旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名县”的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。 目前，X县旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，中国城市化进程加快，城镇消费结构升级，2008年，X人均GDP已突破2100美元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。X县万力市政工程有限公司为捕捉X旅游业面临发展的大好机遇，有效开发并充分利用X旅游资源，积极推进X旅游产业发展，通过招商引资，协同X省宁国建设集团有限公司一起与意大利客商施亚萍委托的代理人X先生合资注册成立“X省X湖旅游综合开发有限公司”，合资开发建设X县X湖度假村旅游项目。 第三节 项目建设的必要性和经济意义 1. 3.1项目建设的必要性 旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅游业是第三产业的重要组成部分，是促进服务业加快发展的重点领域。作为需求潜力大的新兴产业，旅游业具有传统服务业和现代服务业的双重特征，加快发展旅游业，对于促进X现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。因此，X旅游业的发展： 1.3.1.1有利于提升X服务业发展水平，调整优化产业结构。旅游业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快发展旅游业，有利于发挥旅游业的带动效应，进一步提高第三产业在三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高X承接长三角产业转移的桥头堡地位，增强X新兴城市的集聚功能。 　1.3.1.2有利于提高X旅游业的核心竞争力。当今时代，城市旅游业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到城市品牌知名度的提升。旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进城市软实力的提升，具有独特的作用。1.3.1.3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。据世界旅