《综合办公楼建设项目可研报告》_精品.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究工作的情况 1 1.3研究的依据与范围 2 1.4研究概况 3 1.5投资估算与资金筹措 4 1.6主要技术经济指标 4 1.7结论与建议 4 第二章 项目背景 6 2.1项目承办单位概况 6 2.2项目背景 7 第三章 现状分析及建设必要性 10 3.1业务用房现状 10 3.2建设的必要性 10 第四章　项目选址及建设条件 12 4.1项目选址 12 4.2建设条件 13 第五章 建设规模与内容 16 5.1建设规模 16 5.2建设内容 16 第六章 工程建设方案 18 6.1 建筑结构方案 18 6.2安装工程 21 6.2.4采暖空调工程 28 第七章 环境保护 29 7.1环境保护标准 29 7.2环境影响分析 29 7.3环保措施 31 7.4环境影响分析结论及建议 33 第八章 劳动卫生安全及消防设施 34 8.1劳动卫生安全 34 8.2消防设施 35 第九章 节能节水 37 9.1节能 37 9.2节水 38 第十章　项目实施进度 39 10.1项目实施进度安排 39 10.2项目实施进度表 39 第十一章　项目管理与组织结构 40 11.1项目管理 40 11.2组织机构 41 第十二章　项目招标方案 42 12.1招标方案依据 42 12.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式 42 12.3招标情况统计表 43 第十三章 投资估算与资金筹措 44 13.1投资估算 44 14.2资金筹措 47 第十四章 社会评价 48 14.1评价的原则与要求 48 14.2社会评价 48 第十五章 结论与建议 50 15.1结论 50 15.2建议 50 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：某县司法局综合办公楼 1.1.2 项目承办单位：某县司法局 项目负责人：*** 1.1.3 项目拟建设地点：某省某县 1.1.4 建设规模：占地面积2.45亩,总建筑面积4080 m2 1.1.5 建设总投资:949.65万元 1.1.6 建设期:一年 1.1.7可行性研究编制单位：某公司 1.2可行性研究工作的情况 某公司接受某县司法局综合办公楼建设项目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 1.3研究的依据与范围 1.3.1可行性研究依据 1、某县司法局对本项目进行可行性研究报告编制的委托书； 2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 3、国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的《投资项目可行性研究指南》； 4、中华人民共和国司法部《》《关于创建规范化司法所建设的意见》 8、《某县主城区控制性详细规划》； 9、某县司法局提供的有关基础数据、技术资料等； 10、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.3.2研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。 1.4研究概况 1.4.1建设的必要性 1、符合国家战略部署和方针政策 2、是贯彻司法部创建规范化司法 3、是提高司法机关基础设施水平和办事效率的需要 4、是保持社会稳定、促进经济发展的需要 1.4.2建设规模与方案 本项目结合某县城市总体规划和拟征土地的场地情况，拟新征建设用地2.45亩，可满足本项目建设要求。 本项目拟新建的某县司法局综合办公楼建筑为六层框架结构，建筑面积为4080平方米。综合楼拟设城关司法所、值班室、法律咨询信访接待室、法律培训中心、基层人民调解中心、“148”指挥协调中心、法律服务中心、法律援助中心、普法宣传及法律培训资料刻印中心等。 1.4.3项目管理与实施进度安排 本项目业主为某县司法局，为做好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责进行项目规划方案制定、征地手续的办理、项目报批、设计、招标、施工等工作。项目建设工期为壹年。 1.5投资估算与资金筹措 本项目总投资949.65万元，资金来源全部为争取中央专项资金。 1.6主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 规模 备注 1 m2 1634 2.45亩 2 总建筑规模 m2 地上部分 3 建筑层数 层 6 地上部分 4 结构型式 框架结构 5 绿化率 28%