2015商丘市商业市场调研报告材料.ppt

一、宏观政策分析 二、商丘市宏观市场分析 三、商丘市房地产市场概况 市场分析 2、商业市场分析 * 4 6 8 9 10 商丘典型商业布局集中，主要分布在民主路、八一路、神火大道、凯旋路围合区域； 1 2 3 7 5 商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交通路口周边 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金水平125-300元/㎡·月 向阳路步行街 民主路 神火大道 凯旋路 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%，餐饮类占比较少，仅12% 整体业态组合以普通服装销售为主，占比48%，其次是面向年轻客户的运动休闲品牌，占比20，餐饮类占比较少，仅8%，且以低端的小吃为主； 服装销售方面男装占比最高，达38%，女装占比29%紧随其后，同时还有7%的童装及14%的内衣品牌； 业态组合 服装分类 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街品牌——品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费客群 品牌以面向大众消费者的中端品牌为主： 服装品牌以利郎、海澜之家、劲霸、卡玛、美邦、李宁等中端品牌为主； 同时有少量的精品品牌及低端的外贸服饰。 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街商业环境——建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购物环境 整体购物环境较差： 建筑形象差，店铺设在传统住宅楼底商位置，建筑形象较差； 步行街内自行车、电动车穿行，乱摆乱放现象严重，影响购物场所整洁度； 街道内休闲座椅较少，整洁度较差，影响客户停留时间； 低档小吃汇聚，不仅从外部形象上对步行街产生影响，更容易造成垃圾污染； 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水平达300-400元/㎡ 丹尼斯 凯旋路 八一路 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 代表性项目----- 华联国贸中心 商丘大型一体化购物中心，成功引进沃尔玛 凯旋路 民主路 华联国贸中心----- 业态分布 一层为商业价值最高的精品商业内街，二三层为沃尔玛、肯德基主力店，四层为餐饮 一层：精品商业内街，经营品牌服装、 化妆品、珠宝首饰、鞋、箱包 二层：沃尔玛、洗化用品 三层：沃尔玛、童装、儿童乐园 四层：餐饮 代表性项目----- 白云嘉悦广场 商丘首个纯地下商业，采用返租形式加强客户投资信心 归德路 团结路 白云嘉悦广场----- 业态 定位于吃喝玩乐，城市中心的超级家庭式娱乐生活广场 代表性项目----- 亿丰国际商贸博览城 代表性项目----- 白云世贸商城 代表性项目----- 豫东国际食品物流园 代表性项目----- 中原佳海国际商贸城 代表性项目----- 中濠硅谷国际广场 1）从整个城市商业发展的趋势来看，已经突破单核局限，多核发展态势明显（如商字商圈、北海路商圈） 2）从典型失败项目分析来看，先建设、后招商的运营方式是商业失败的主要原因。 3）商业在建筑、购物环境等硬件上较为欠缺，档次仍显低端。 4）商业业态单一，缺少集购物、餐饮、休闲、娱乐于为一体的一站式购物中心。 5）传统商业租金收益水平较低，但新型购物中心价值已得到市场认可。 商业市场总结 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 小结—— 商丘商业格局由核心商圈、商场、步行街、专业市场和大量的街铺构成 商丘缺乏成规模的商业中心，具有一定辐射能力和地标性商业急需出现！ 一、宏观政策分析 二、商丘市宏观市场分析 三、商丘市房地产市场概况 市场分析 2、酒店市场分析 7 1 2 3 4 5 6 8 酒店市场调研——商丘市酒店市场发展势态良好，本次典型酒店项目调研共10个，涵盖高端酒店及经济商务型酒店 高端酒店 1、信华建国酒店 2、维景国际酒店 3、华池粤海酒店 4、王朝酒店 经济商务型酒店 5、凯旋商务酒店 6、华菲国际大酒店 7、莫泰168连锁酒店 8、裕美达商务酒店 9、鸿润国际酒店 10、商丘世纪酒店 9 神火大道 民主路 平原路 凯旋路 文化路 睢阳大道 三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析 信华建国酒店——位处城市未来核心地段，五星级标准建设，现在施工装修中。 该酒店按照标准五星级酒店的规划设计建造，共设各类客房320个，配备大型宴会厅、万国餐厅、中西餐饮、咖啡厅、室内恒温游泳池、休闲娱乐中心、酒店高档品牌商店及多功能厅和现代化会议中心等配套设施。 商丘信华建国酒店是商丘信华城项目的一部分。酒店整体框架已完工，正在进行玻璃幕墙安