合富辉煌2011年8月山西运城房地产市场前期报告_精品.ppt

典型户型赏析 整个户型设计合理方正，客厅与主卧均朝南向，均带阳台，采光通风良好。 户型设计采用明厨明卫，合理布局，过道太长，面积浪费。 * 项目亮点 独特的建筑风格：萃取意大利托斯卡纳风情 园林景观：园林景观以一条贯穿南北的中央水系为景观轴线 户型设计：沿岸两侧设置339--636平方米三重庭院别墅、153--253平米电梯花园洋房、90--138平米阔景宽版公寓三个居住组团 专业的物业公司：东星-卡纳溪谷立邀世界著名的高端物业服务专家----戴德梁行作为物业顾问，实行管家式服务，设立24小时专职客服人员，善待业主一生。 * 项目小区环境展示 * 项目名称 云天.臻品 建筑风格 开发商 山西云天房地产开发有限公司 建筑类型 小高层、 花园洋房 占地面积 24亩 建筑面积 3.6万㎡ 容积率 2.25 绿化率 35% 位置 空港区康杰北路与机场大道交汇处 户数 304户 主力户型 两居87㎡、114㎡ 目前价格 2700 元/㎡ 车位比 1:1 价格 地上33000元 地下85000元 项目概况：雲天·臻品为云天格调小区3期工程，项目位于空港新区核心地段与机场大道交汇处，由1栋12层框剪小高层 3栋7层花园电梯洋房组成，户型面积86至127平方米不等，结构紧凑，方正实用。 典型案例解析 云天.臻品 * 项目名称 香港花园 建筑风格 开发商 运城金恒房地产开发有限公司 建筑类型 高层、多层 占地面积 120亩 建筑面积 15万 ㎡ 容积率 1.03 绿化率 30% 位置 东城区机场大道与安中路交汇处 户数 530户 主力户型 三居107.41㎡、108.83㎡ 目前价格 3300 元/㎡ 车位比 1:1 价格 未定 项目概况：项目位于空港核心中央地段，东临空港商业街，凤凰美食城，空港度假村，南邻康杰中学，禹都古玩城，周边交通道路四通八达。周边配套设施完善。小区由18栋小高层4栋多层组成。 项目总体规划在于创建一个以港式生活理念，尊贵、时尚的高品质社区，为追求高品质生活的人们倾情打造一个华丽的居所。 典型案例解析 香港花园 * 项目小结 该项目所处地段优越，但客观来说，该项目外立面并无特色，与所处地段、周边项目不符 该项目近期主推户型基本以实用户型为主，受政策和经济的影响，给出了一定价格优惠幅度 该项目户型结构不是很好，户型不够方正紧凑，且住宅单层户数密度过高，梯户比达2:8 该项目引入了香港的物业公司进行管理，拥有智能化安防体系 目前，该项目在宣传方面有样板间展示 * 项目名称 华林逸墅 开盘 时间 开发商 运城市泰森房地产开发有限公司 建筑 类型 板楼 高层 占地面积 189亩 建筑 面积 300000㎡ 容积率 2.4 绿化率 40% 项目地址 运城市学苑路立交桥北60米 户数 1400户 车位数 1300个车位 目前 价格 3390元/㎡ 项目概况：30万㎡浓荫守望的公园生活区；19栋纯板式高层住宅、7席尊贵别墅、3.6万㎡湖景名宅旗舰商业配套、一栋商务酒店，臻享国际生活品质；百亩大盘至上品质，24小时生活热水贴心服务；干挂石材、名牌高速电梯、立体化的智能防卫体系，科技豪宅、墅级尊享； 华林逸墅 典型案例解析 * 1号楼 2号楼 4号楼 3号楼 5号楼 7号楼 8号楼 13号楼 14号楼 15号楼 16号楼 项目一期在售楼盘共11栋楼。1#、2#楼为16层纯住宅小高层。3、4、5#楼西单元均为两层底商加15层住宅。其余都为17层纯住宅小高层。 项目在售的主力户型为三居117㎡和121㎡。面积区间在90-197㎡。 项目销售概况 户型 面积区间 户型结构 总套数 户型配比 J 121.84㎡ 三室两厅一卫 570 40% B1 117.17㎡ 三室两厅一卫 428 31% A1 90.1㎡ 两室两厅一卫 236 17% I 139.74㎡ 三室两厅两卫 166 12% 项目户型配比 * 主推户型分析： 三室两厅一卫 121㎡ 主卧超大观景阳台，阳光普照南向双主卧宽景客厅，餐厨一体，明厨明卫，动静分区 三室两厅一卫 117㎡ 布局方正疏朗，全明户型南北通透，餐客独立，主卧观景阳台化身空中别院，南向次卧阳光充足。 * 项目客群分析 项目主力客群，占比80% 客群描述：本市居民（年轻人因结婚住房而购买，退休职工养老而购买） 项目次主力客群，占比20% 客群描述：外地在本市做生意的人群因定居于本市而购买，本市周边县城较富裕的居民（例如：永济） 项目周边配套 商场、银行、学校、医院…….. 配套设施比较完善，生活比较便利！ * 项目名称 东润公园一号 开盘 时间 2010年1月1号 开发商 运城东方润达地产 建筑 类型 板楼、小高层 占地面积 21720㎡ 建筑 面积 39000㎡