呼和浩特市优秀商业楼盘分析_精品.doc

呼和浩特市优秀商业楼盘分析 ◇ 维多利摩尔城： 从维多利商厦、维多利购物中心、维多利国际广场，到维多利时尚广场、维多利摩尔城、维多利国际广场二期，维多利集团这座商业在呼和浩特取势、夺势，成为最大的商业集团。维多利摩尔城B座时尚主题购物馆6月12日开盘，均价36000元/平米，且只接受VIP客户，“一铺难求”的场面再次上演。 1、沃尔玛强势入驻，品牌资源丰厚； 2、升级长乐宫商圈，提升商圈液态品质； 3、盘活新华东街沿线商业，形成以新华东街为轴的商业带； 4、加速首府商业重心东移，带动多商业中心格局的形成； 5、提升维多利商业在内蒙的影响力，掌握高端客群。 ◇ 丰泰金翡丽广场： 2010年10月丰泰金翡丽广场在中山路商圈破土动工，广东丰泰集团入驻中山路商圈。中山路商圈已然十分成熟，然而在商圈优化升级，实现资源的最优化配置方面却还有上升空间。丰泰·金翡丽广场的入驻中山路商圈，与首府广场（2006年维多利并购）和海亮广场（2010年维多利租赁接管海亮广场负1-6层超市、商场、健身房等业态）一起在中山路商圈形成三足鼎立局面。 1、开启中山路商圈三足鼎立时代，打破商业垄断局面； 2、加速商圈升级换代，大型商业中心取代零售商业，对老牌商场形成冲击； 3、突破中山西路商业街两头重中间轻的哑铃状格局，呈现向中山路十字路口一边倒的发展趋势； 4、推动商圈内部的商业运营竞争，促使商业模式多元化； 5、加剧各商业中心之间的品牌争夺战，商业液态向特色化发展。 9、呼和浩特市商业网点布局呼市目前商业设施布局总体上呈现全面开花的格局，各主要街道均分布有大型商业设施，全市85%以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业店铺，但也形成了一些比较集中的商业区。新华西街与中山西路、通道南路围成呼市的商业“金三角”区。由新华西街始，横贯新华大街，延伸至新华东街。纵向又与多条商业街所连通，组合成了目前呼市最繁华、最具活力的骨干商业圈，这也是目前呼市商业设施最集中、最具代表性的区域。主要以商品零售为主，兼有批发、餐饮娱乐等多项功能；业态分布也较为齐全，传统的小规模零售在这里已经不占主要地位，取而代之的是大型百货店、超市、购物中心、专卖店、连锁店，竞争已趋白热化。新华西街商业网点建设比较落后。原因是历史欠账多，后期建设力度也不够，本地区居民的消费能力也束缚着商业网点的进一步发展，具有代表性的是呼钢家属区，沿街两侧正规商业网点少，运营不规范，存在大量的“马路经济”。现存的商业网点以传统零售、批发业为主，经营的商品以生产资料为主。中山西路位于呼和浩特市的中西部，回民区辖区内，西起旧城北门伊利广场，东到大天酒店，为一条东西走向1.7公里长的街道。交通便利，距火车站2公里，途本街道的公共汽车可到达呼市的各个角落。目前,已正式运营的大型商业企业12家,建筑面积57万平方米,已成为首府商业第一街大中型商业设施主要有：百盛购物中心、义乌小商品分市场、儿童商城、新亚太商城、天元商场、世奥商厦、民族商场、满达商场、宝马商城、维多利商厦、温州步行街、北京华联中山店盘古商务中心、首府广场、巴黎广场、新华书店出版大厦、文化宫影视剧院娱乐场。温州商业步行街位于中山西路西段，突出的特点是规模小，店铺形式单一。步行街周围都是民居，商业网点均为小型专卖店、专业店及百货店，营业面积均在30平方米左右，其本质更接近于综合性社区商业中心。中山东路商业网点一类为电子产品、通讯器材销售及服务网点。有赛博诚信数码广场、艾博电子城网通服务大楼、终端广场、普天移动通讯产品专卖店、蓝海移动通讯产品专卖店、奈伦电脑城等。较小规模的通讯产品专卖店、专营店也有几十家，是目前呼市电子产品尤其是通讯产品销售的主要区域。中山东路另一类主要的商业网点为自行车专卖店，各种品牌的自行车堆在路旁，满地散落的是包装盒，店员现场安装，节 假日时一片生意兴隆的景象，但与中山东路的发展趋势与定位已发生极大的偏离。通道南路南段主要以日用小百货、服装鞋帽的批发零售为主，较大型网点有义乌小商品批发市场、祥和批发市场、九鹏商厦、阳光鞋城、永泰商城等。北段是目前呼市最具规模的机电产品销售区，沿街两侧共分布有百余家小型机电产品零售店，营业面积大致在三四十平米左右，虽种类齐全但规模太小。通道北路分布有众多的机电产品专营店，一直延伸至南马路，两处加起来也有百余家商铺。“温州机电城”位于内蒙古医学院附属医院的对面，是集商业、办公为一体的机电产品批发零售专业市场，配有地下大型停车场。新华大街东段新城南街新华大街东段新城南街交汇成为呼市另一中心商业区，该商业中心南向一直延伸至大学路，东向延伸至东影南路。中心区区域功能繁多，集商品零售、批发、餐饮娱乐、金融等多种服务于一身。立交桥使街两侧的商业设施分隔孤立，无法形成大的商业气候。目前这一区域集中了内蒙古饭店、新城