当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析 micr_精品.doc

当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析  ???????? 许学红 合肥海恒发展股份有限公司 摘要：本文对国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响研究意义分析的基础上，对当前国家宏观调控经济政策对房地产市场所产生的影响进行分析。 关键词：宏观调控；经济政策；房地产市场；投资 随着经济的快速发展，人民生活水平的提高，物质产品越来越丰富，房地产调控问题也逐渐成为人们的热点话题，吸引着人们的目光。房地产作为一种特殊的商品，同样受到相关的政策的影响，特别是国家宏观调控中的经济政策的影响，为了抑制房地产市场泡沫日益膨胀，国家有关部门通过采取有关的经济政策对房地产市场进行规范，宏观调控房地产市场的过快发展，缓和社会生活矛盾，维护房地产市场正常的竞争秩序，使房地产市场的稳步发展，和谐运行，使房地产市场与国家经济的发展相和谐。 一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义 通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。 1．通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据 通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。 2．通过经济政策对房地产市场影响的研究，为房地产企业提供决策依据 通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场调控过程中所产生的影响进行研究，有助于房地产企业了解国家采用宏观调控经济政策的最终目标，了解相关经济政策的调控力度，对何种情况产生影响，了解宏观调控经济政策可能导致本企业的损失有多少等等，为房地产企业采用科学、合理、合法的措施，防止和预防对企业造成损失，及时调整和转舵，对宏观调控经济政策调控后可能产生的威胁和机会进行掌控，并为企业制定相关的战略规划和战术计划提供了有效的依据。 3．通过经济政策对房地产市场影响的研究，有助于解决民生问题，缓解社会矛盾 通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控过程中所产生的影响进行研究，有利于国家有关部门了解民生，了解人民的需要，及时有效的提供高效的公共产品和服务，帮助人民解决民生问题，缓解房地产市场的过度竞争而引起了社会矛盾和冲突，为国家的经济发展提供一个和谐的环境，促进国家经济稳步快速发展。 二、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响 随着经济的快速发展，人民生活水平逐渐提高，但是有利也有弊，在某种程度上导致了某些经济相关问题的出现，这就要求国家有关部门利用这只“看得见的手”，帮助那只“看不见的手”进行维护秩序，缓和矛盾，抑制相关负面问题的出现。而国家的宏观调控经济政策是指国家有关部门通过相关的手段，如变动税收和支出或变动货币供给量进而影响利率等，从而影响总需求进而影响就业和国民收入的政策。 1．财政政策调控对房地产市场的影响 财政政策是国家有关部门以变动税收和支出的形式影响总需求进而影响就业和国民收入的政策。通过在房地产比较火爆的时候，提高相关的税率，增加相关的税收，减少政府支出等财政政策，减少相关的投资者的利润率，增加房地产投资的成本，从而影响到房地产市场的发展，抑制了潜在进入者的进入，从而缓和了相关的市场矛盾，从间接的角度，影响房地产的相关行业的发展，防止和预防房地产行业过快发展而引发的附加问题，最终影响到国民经济的发展。 2．货币政策调控对房地产市场的影响 货币政策的调控主要是通过中央银行对货币供给量的控制影响利率，从而影响相关的需求的政策。 首先，存款准备金政策。国家通过提高或降低银行的存款准备金率，从而减少或增加银行的货币供给量，从而影响利率进而影响投资的策略。如最近国家为了抑制房价的过快增长，通过提高存款准备金率，增加了银行在中央银行的存款，可以减少银行中的贷款份额，从而提高了银行的利率，减少了投资者的贷款，从而缓和了房地产市场的过度激烈的竞争，减少相关问题的出现。 其次，再贴现率政策。再贴现率是中央银行对商业银行及其他金融机构的放款利率。中央银行通过调整再贴现率，调整商业银行对外的货币供给量，从而影响了利率的升降，影响房地产市场投资者的资金流动，从而最终影响到房地产投资进而影响到总需求，从而对房地产贷款等进行控制，收紧银根，抑制房