重庆顺达房地产开发有限公司三峡明珠大厦房地产开发项目（一期）项目企划书.doc

重庆顺达房地产开发有限公司 三峡明珠大厦房地产开发项目（一期） 项目企划书 [出版时间：2007年3月] [指定联系人] 柯真满（先生） 必威体育官网网址须知 本商业企划书的内容和资料涉及重庆顺达房地产开发有限公司的商业机密，只对具有投资意向的投资者公开并仅限于投资价值审慎评估使用。本公司要求收件人在收到本商业计划书后即刻确认，并做出如下承诺： ( 若不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回； ( 在没有取得重庆顺达房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分复制、传递、影印、泄露或散布给他人； ( 妥善保管本商业计划书。 本商业计划书不可用作项目销售报价使用，亦不可用作项目购买的报价使用。 第一章 项目建设业主概况 公司名称：重庆顺达房地产开发有限公司 公司住所：中国重庆市万州区青羊宫69号 公司性质：私营有限责任公司 注册资金：800万元人民币 法定代表人：柯真满 法人组织代码证号3 资质等级证号：渝建开0631180 三级 公司经营范围：房地产开发及物业管理、商品信息服务 联系电话传真电话：023邮政编码：404000 E-mail: shunda9846@ 第二章 项目概况 一、项目名称：三峡明珠 二、建设地址：重庆市万州区新城路37至67号 三、建设规模（一期）：５２８１8M2 四、项目优势： （一）地理位置优越，交通便利 三峡明珠大厦项目地处万州区的中央商圈，城区主要交通干道之一的新城路西端和高笋塘中心广场的交汇处，距鞍子坝万州客运港口250米左右，处于万州滨江大道至高笋塘的步行连接通道上，是多路公交线的终点站和进入万州中央商圈的重要停靠点，是大量人流的交汇地点，交通条件十分便利。 （三峡明珠大厦项目区位图） （二）广阔的市场空间和充足的目标客群 本项目的商业定位为女性淘宝购物街，在人气旺盛的高笋塘中央商圈目前还是空白。环境良好、功能配套、生活便利的高层主城景观公寓给本项目的商品住宅提供了充足的目标客群。 （三）与万州中央商圈的多个商业卖场形成优势互补 万州区高笋塘组团的规划面积仅4.5平方公里，但聚集了40万常驻人口，并且是辐射半径150公里，辐射人口超过500万人口的三峡库区商业核心，商业卖场总面积约40万平方米，2005年在该区域完成的社会消费品零售总额突破50亿元，意味着每平方米商业卖场产生12500元的年产值，商业氛围极度浓郁。 本项目的商业卖场投放市场后，可以填补目前万州中央商圈的商业业态空白，必将与现有的大型商贸企业形成优势互补，共同打造万州的中央商圈，进一步奠定高笋塘中央商圈作为三峡库区商业核心的地位。 五、项目进展状况： 本项目旧城改造规划红线已经划定，项目分两期进行，其中一期工程用地已经办理出让手续，并缴完了国土出让金。 （一）项目审批手续进度 《项目建议书批复》，2001年8月8日下达； 《选址意见通知书》，2001年11月22日下达； 《项目国土用地预审》，2001年12月30日下达； 《立项可研批复》，2004年4月8日下达； 《土地使用权批复》，2004年10月28日下达； 《建设用地批准书》，2004年12月6日办理； 《方案设计审查意见通知书》，2003年4月23日下达； 《建设用地规划许可证》，2003年4月28日办理； 《初设审查意见批复》，2004年9月21日下达； 《消防设计审核意见书》，2003年11月19日下达； 《防雷设计审核意见书》，2003年11月27日下达； 《防空设计审查意见书》，2003年12月10日下达； 《环境保护批准书》，2004年2月10日下达； 《环境影响评价意见》，2004年2月10日下达。 （二）项目征地情况 项目前期征地费用支出 单 位 原房性质 原房面积 补偿方式 安置金额（万元） 备注 万州区军事部 住宅 1629.25M2 货币 358 万州区农机公司 门面、住宅 57.31M2 货币 40.63 万州民政工业公司 门面、办公 130.75M2 货币 162 谭廷文 门面、办公 854.44M2 货币 348 已付194万 已补偿总金额： 754.63万元 已缴纳国土出让金： 222.73万元 前期征地费用支出合计： 977.36万元 另：2001年12月27日和万州区房地产管理处第一房管所达成拆迁改造协议，协议改造房屋面积204.49M2。 2002年10月17日和万州区建筑工程总公司达成拆迁改造协议，协议改造办公用房2732.07M2。 （三）项目征地待迁房屋汇总 项目规划范围待迁房屋统