前期物业服务管理协议.docx

前期物业服务管理协议XX市前期物业服务管理协议使用说明1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合昆山市实际，印制本合同示范文本。2、本示范文本适用于房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定，未选择部位打“X”)。4、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。5、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。本协议当事人甲方：企业负责人：地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业服务达成如下协议。物业基本情况第一条物业基本情况乙方所购的物业是，（填写物业类型，如多层、小高层、酒店公寓、排屋、商业用房、办公用房等）位于幢单元室，房屋建筑面积约为平方米，购房合同编号为　　　　　　　　。物业共用部位、共用设施设备，详见本协议附件一、附件二。第二条甲方为本物业管理区域内全体业主和物业使用人提供服务，本管理区域内物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任。第二章前期物业服务内容第三条在物业管理区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理，根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生等，并承担费用。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定甲方不需承担义务的设施设备，或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、业主共有的公共绿化的养护和管理。5、车辆停放管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理。9、法律法规规定的其他内容。第四条甲方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件三）。第五条在物业管理区域内，甲方提供的其他服务包括：提供生活服务（详见附件四）。第六条在本协议期内，甲方负责属于全体业主共有的物业经营用房，物业共用部位、物业共用设施设备，业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理收入的所有及使用等根据本协议的约定办理。第七条单个业主或物业使用人可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，甲方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主或物业使用人和甲方另行协商后确定。前期物业服务期限第八条前期物业服务期限自项目首套房屋交付之日起(以甲方最终确认的向买受人交付物业的时间为准)起至业主委员会成立并与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本协议自然终止。双方权利义务第九条甲方权利义务1、根据有关法律、法规及本协议的约定，制定物业管理区域内的物业管理制度和物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，但不得侵害全体业主及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。2、按本协议约定内容，对本项目交付后的物业提供日常管理。3、结合本物业的情况，编制房屋、设施设备大中修方案报批准后实施。4、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本协议的有关权利、义务。5、根据本协议的约定，向乙方或物业使用人收取物业服务费及其他相关费用；并将物业服务收费标准和特约服务收费项目和标准在本物业管理区域内公布。6、有权在物业管理区域内公示拖欠物业服务费12个月以上业主或物业使用人名单。7、每6个月公布一次全体业主共有的物业经营用房、共用部位、共用设施设备和场地的经营性收支账目。8、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。9、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改（如在保修期范围内的，则由建设单位负责整改）。10、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。11、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应在本物业管理区域内公告，并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。12、对乙方或物业使用人违反《临时管