第1章 建设工程项目管理概述_精品.ppt

* 问题： 　　　可行性研究与项目评估之间有什么关系？ * 项目评估的主要内容： 项目是否符合国家宏观经济意图、发展规划、布局是否合理等 分析可行性研究中各项指标计算是否正确 综合分析、判断项目的经济效益和社会效益 分析、判断可行性研究的可靠性、真实性、 客观性 * 四、可行性研究与项目评估的关系 1、 联系 评价阶段相同 评价目的相同 具体内容、基本要求相同 2、 区别 概念不同 依据不同 承担主体不同 性质不同 * 五、可行性研究的内容（工业建设项目）  项目概况综述 市场需求预测和拟建规模 资源及共用设施情况 选址（地区、地点） 设计方案 环境保护 企业组织、劳动定员、人员培训 项目实施计划及进度要求 投资估算、资金筹措 项目的经济评价 * 房地产开发项目可行性研究内容： 项目概况综述 市场分析、需求预测 规划方案及其比较与选择 开发进度安排 项目投资估算 资金筹措方案 财务评价 风险分析 社会、环境效益评价 结论 * 六、可行性研究的步骤 筹 划 准 备 调 查 研 究 方案选择和优化 财务和国民经济评价 编制可行性研究报告 可行性报告的审批、决策 * 项目的经济评价及决策 一、经济评价的内容 1、财务评价 2、国民经济评价 3、不确定分析 盈亏平衡分析（线性、非线性） 敏感性分析 概率分析 * 二、经济评价指标 1、盈利能力指标 投资利润率（R） 静态指标 投资利税率（R’） 投资回收期（Pt） 动态投资回收期 （Pt ’ ） 动态指标 净现值（NPV）净年值（NAV） 内部收益率（IRR） * 投资利润率（R） = 年利润（或年平均利润）总额 项目总投资 ×100％ 投资利税额率R’ = 年利税（或年平均利税）总额 项目总投资 ×100％ 投资回收期： ∑ Pt t=0 (CI - CO) t = 0 CI-- 现金流入 CO-- 现金流出 Pt ’ t=0 (CI - CO) t （1+io）-t = 0 动态投资回收期： ∑ * 2、清偿能力指标 资产负债率 = 流动比率 = 速动比率 = 借款偿还期 = 负债合计 资产合计 (一般取：0.5 - 0.8 较合适) 流动资产总额 -- 存货 流动负债总额 流动资产总额 流动负债总额 (一般不小于：1.2 - 2.0 ) (应不小于：1.2 - 2.0 ) ∑ Pd t=0 Rt Pd -- 固定资产偿还期 Rt -- 第t年用于还款的资金 * 三、经济评价的基本方法 独立方案 互斥方案 相关方案 四、评价结论： 财务评价 国民经济评价 项目可行性 可行 可行 应予通过 不可行 不可行 否定 可行 不可行 一般应否定 不可行 可行 应予推荐 * 思考： 　　 １、项目策划与经济评价之间的关系是什么？ 　　 ２、项目评估与经济评价之间的关系是什么？ * 工程项目的确立是一个极其复杂的同时又是十分重要的过程。在本书中将项目构思到项目批准，正式立项定义为项目的前期策划阶段。要取得项目的成功，必须在项目前期策划阶段就进行严格的项目管理。 项目的前期策划工作不完全就是项目的可行性研究。因为尚有如下问题存在： 1．可行性研究的意图是怎么产生的?为什么要作，并且对什么作可行性研究? 2．可行性研究要有很大的花费。所以，在它之前就