大连特种设备检测研究院物业管理.DOC

大连市特种设备检测研究院物业管理 采购项目 招 标 文 件 （项目编号：CHCG2018-7） 大连诚辉工程项目管理有限公司 2018年4月 目 录 投标邀请函 …………………………………………………………3 第一章 投标人须知及前附表 ………………………………………5 第二章 合同条款及合同格式 ……………………………………26 第三章 物业管理技术要求及服务规范 …………………………38 第四章 投标文件格式 ……………………………………………46 大连市特种设备检测研究院物业管理采购项目 投标邀请函 大连诚辉工程项目管理有限公司受大连市特种设备检测研究院的委托，对其大连市特种设备检测研究院物业管理采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一、项目编号：CHCG2018-7 二、招标内容： 办公楼（产权面积6536.49m2）全面物业服务及金州新区受理工作站（产权面积386.58m2）的室内卫生保洁等服务。（详细内容见招标文件） 三、投标人的资格条件： 投标人须具有独立企业法人资格的物业服务机构； 注：1.本项目不接受联合体投标。 2.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 3.截至2018年04月22日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 四、报名要求： 投标单位申请购买招标文件：供应商须通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统（/dlweb/）申请报名。未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统“会员专区”进行注册并申请报名；已注册会员的供应商仍须进入大连市政府采购交易管理系统报名。网上报名成功后，获得政府采购投标报名确认单，供应商须携带政府采购投标报名确认单到大连诚辉工程项目管理有限公司购买招标文件。未获得政府采购投标报名确认单的供应商无法购买招标文件。 通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标人报名时携带报名确认单、企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证（三证合一的只提供营业执照副本，以及法定代表人授权委托书原件。报名及招标文件发售时间：在发售文件（采购预算：（报价超出采购预算的，按无效投标处理）。投标文件递交的时间与地点：年月日：至（北京时间）受理区（）（地址：）。 在第开标室（地址：）。 第一章 投标人须知及前附表 投标人须知前附表. 本表是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。 序号 内 容 1 项目名称：大连市特种设备检测研究院物业管理采购项目 项目编号：CHCG2018-7 2 招标人名称: 大连市特种设备检测研究院 3 资金来源：财政性资金。 采购预算：40万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理） 4 投标保证金额：8000千元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司） 投标有效期：开标之日起90个日历日 6 投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件胶装。3、1套正本，，正、副本需封装在同一密封袋内。 投标文件递交时间:开标当日在2018年04月23日13：至受理区（） 投标截止时间：2018年04月23日13：30时（北京时间）。 开标日期及时间：2018年04月23日13：30时（北京时间）。 开标地点：大连市公共行政服务中心5楼第开标室（地址：）。 评标方法：综合评分法 10 物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）。合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下，若双方无异议，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年。合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司承担。 进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。 服务地点：招标人指定地点。 11 ★1、项目经理面试：项目经理需要参加面试，面试时间为5分钟左右。未到现场面试的按无效投标处理。面试采用电话讲解的方式进行，投标人接到面试通知后须按要求到达指定房间。 注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件（复印件加盖公章）及招标文件中要求提供的相关个人资料。项目经理进场服务必须与评标现场项目经理面试为同一人。 2、项目经理要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。 3、中标人应为员工缴纳五险一金，如发生工伤，死亡等意