《建筑工程计价》第一章 概述.pptxVIP

建筑工程计价 1、学习该课程后的就业岗位 设计院 -----方案比较、签定合同 房产公司-----招标、合同谈判签定、结算、决算 施工单位-----投标、合同谈判签定、结算、决算 咨询公司-----标底、报价、结算、审计 会计事务所 公务员（建设局） 课程介绍 课程介绍 2、与之相关可以考试的执业资格证 造价师、造价员 建造师、二级建造师（工程经济、成本控制） 监理工程师、监理员（成本控制） 房地产估价师 第一章 概述 1.1 工程建设及内容 1.2 工程建设项目划分 1.3 工程建设程序 1.4 工程造价与工程计价的含义 1.5 工程造价的计价内容与特性 1.6 国内外工程造价管理 的发展 工程建设，是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。 1.1 工程建设及内容 固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用的劳动资料和消费资料，是使用年限在1年以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。 1.建筑工程 永久性和临时性的建筑物、构筑物的土建、采暖、通风、给水排水、照明工程、动力、电信管线的敷设工程、设备基础、工业炉砌筑、厂区竖向布置工程、铁路、公路、桥涵、农田水利工程以及建筑场地平整、清理和绿化工程等。 2.安装工程 生产、动力、电信、起重、运输、医疗、试验等设备的装配、安装工程，附属于被安装设备的管线敷设、金属支架、梯台和有关保温、油漆、测试、试车等工作。 工程建设的内容: 3.设备、工器具及生产家具的购置 生产、动力、电信、起重、运输、医疗、试验等设备的装配、安装工程，附属于被安装设备的管线敷设、金属支架、梯台和有关保温、油漆、测试、试车等工作。 4.其他工程建设工作 指上述以外的各种工程建设工作。如征用土地、拆迁安置、勘察设计和地质勘查、生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁及大型临时设施等。 工程建设的内容: 1.2 工程建设项目划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 是指在一个场地上或几个场地上，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。建设项目可由一个工程项目或几个工程项目构成。建设项目在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式。 又称工程项目，是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。 是工程项目的组成部分。单位工程不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图和组织施工的过程。 是单位工程的组成部分。它是按照单位工程的各个部位由不同工种的工人利用不同工具和材料完成的部分工程。 是分项工程的组成部分。它是按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 XX高校 图书馆 教学楼 学生公寓 餐厅 土建工程 暖卫工程 电气设备安装 土石方工程 桩基础工程 砼工程 配管工程 穿线工程 灯具工程 建设项目 沟槽挖土 土方运输 回填土 单位工程 单项工程 分部工程 分项工程 建设项目划分实例 建设程序，是建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产等的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。 1.3 工程建设程序 我国工程建设项目的基本建设阶段： 一、项目决策阶段 二、项目准备阶段 三、项目实施阶段 四、项目结束阶段 图1-1 我国现行的基本建设程序 1.4 工程造价与工程计价的含义 第一层含义：针对项目法人 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 第二层含义：针对承发包双方 即工程价格-尤指工程承发包价格 二者关系： 共生与统一体-建设项目 区别-业主与承包商利益冲突 一、 工程造价的两层含义 （1）从投资者--业主的角度来看，工程计价强调的是包括可行性研究、方案设计、详细设计以及开标前等发包前各阶段的工程计价。 （2）从投资者的角度来看，工程计价主要是指依据工程量清单教学的投标报价。 （3）从投资者的角度来看，工程计价主要是指合同价格的形成，一i及履行合同工程中双方对工程合同价格的控制。 工程计价是全过程、全方位的复杂管理活动。 二、 工程计价的含义 一、 项目建设各阶段的计价内容 （1）投资估算 指在项目建议书及可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。 定义 作用：它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。 作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标，对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。 编制者及所处阶段：建设单位在基本建设前期工作阶段。 1.5 工程造价的计价内容与特性 （2）设计概算 指在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费