20131210-对标浦东研判前海区域发展-李权谢志刚.pptVIP

对标浦东研判前海区域发展 撰写人：李权 指导人：谢志刚 区域发展研判 案例研究 【上海浦东】随着1990年国家“开放浦东”政策的实施，目前该区已从新区发展成为中国最重要的中央商务区，并持续保持强劲发展势头 区位：地处中国海岸的中点和长江入海口的交汇处，紧靠基础雄厚的上海老市区，背依物阜民丰的长江三角洲。它的扇形面正好对着亚洲经济最发达的国家和地区。总面积533.44平方千米，常住人口280万 ； 国家发展战略：1990年4月18日，党中央、国务院作出了开发开放上海浦东的重大决策，2005年，国务院正式批准浦东进行国家综合配套改革试点 ，成为改革开放先行先试区、自主创新示范引领区、现代服务业核心集聚区 ； 上海市经济发展的重要增长极 ：生产总值从1990年的60亿元上升到2012年的6000亿元，地区生产总值年均增长超过15%。第三产业增加值占生产总值60％左右。截至2012年底，浦东新区累计吸引来自100多个国家和地区的13500多家外资企业, 10000多家国内企业； 城市综合功能迅速提升 ：陆家嘴金融贸易区集聚了包括中国人民银行上海总部在内的500家中外资金融机构 ，外高桥保税区与外高桥港区发展出口加工、国际贸易、保税物流等功能，金桥出口加工区先进制造业能级和研发服务功能 。 上海浦东地图 老城区 徐浦大桥 卢浦大桥 黄浦大桥 杨浦大桥 车程3-5分钟 针对房地产开发，2000年上海市人民政府成立了浦东开发办公室 2000年，上海浦东新区建立首届政府机构 持金融先行、金融业始终放在发展的突出地位 坚持“规划先行，法制先行” 陆家嘴 ＣＢＤ 上海行政区地图 区域发展研判 案例研究 【上海浦东】陆家嘴是浦东新区CBD，主要由四大板块组成，金融机构聚集，常年空置率仅为5%左右，最高租金高达16元/平米/天 区位：位于上海浦东新区的核心区域 ，占地28万平方公里 写字楼板块划分：小陆家嘴金融贸易板块、新上海商业城板块、九六广场板块和竹园商贸中心板块 规模：面积1.7平方公里，规划建有50栋甲级写字楼，建筑面积350多万平方米 标志性写字楼：上海地标建筑上海国际金融中心均价14元/平米·天， 空置率：目前写字楼空置率5% 小陆家嘴金融贸易板块 新上海国际 商城板块 九六广场板块 竹园商贸区 陆家嘴地图 板块 代表产品 档次 客户 备注 小陆家嘴金融贸易板块 汇丰银行大厦、中银大厦、金茂大厦、上海国际金融中心、上海中心、招商局大厦 大部分为5A甲级办公楼 以金融类企业如银行、证券公司为主 以出租型写字楼为准 新上海商业城板块 银峰大厦、上海国际商城 、时代广场 、乐凯大厦、胜康廖氏大厦、斯米克大厦 出现了5A甲级办公楼，其余档次一般 金融、IT、服务业 成熟商业带动商务，出售型办公楼 占20%，出租率达92% 九六广场板块 汤臣金融中心、华都大厦、江苏大厦 写字楼相对较陈旧 企事业单位 以便捷交通为依托 竹园商贸中心板块 钱江大厦、双鸽大厦 类甲级 金融、IT、服务业 超五星级酒店支撑 区域发展研判 案例研究 【上海浦东】类比上海浦东，前海正处于规划期尾声，而本项目的面世时间类似前海建设初期，项目的意义类似金茂大厦对于浦东的意义 发展 阶段 规划期：1990年-1996年 建设期：1997年-2001年 高速发展期：2002年至今 关键举措及事件 90年中央同意开发开放浦东 90年上海证交所正式营业 91年南浦大桥通车 94年东方明珠电视塔建成，金茂大厦开工 95年，中国银行上海分行率先迁入陆家嘴，紧随其后的是上海房地产管理局于1996年亦迁址到陆家嘴，在这之后，有许多公司以及政府机构迁入此区域。 95年国务院赋予浦东允许落户浦东的外资银行经营人民币业务试点等一系列功能性政，要求所有国外的金融机构在此注册 95年，上海信息港枢纽工程在浦东陆家嘴中心区启动 96年地铁浦东段陆家嘴站率先开工 97年，上海海洋馆、国际会议中心等工程开工，中心绿地建成 97年，花旗、汇丰等首批国外金融企业进驻浦东 98年，上海浦东软件园在张江高科技园区动工建设 98年世纪大道、东方明珠二期工程开工 98年，经茂大厦竣工，大规模企业进驻开始 99年，上海国际会议中心全面建成 99年召开《财富》全球论坛 2000年外滩观光隧道全线开通 高级写字楼建设 香格里拉扩建项目、古巴五星级酒店等五星极酒店开始建设 汤臣海景公寓、鹏利海景公寓、盛大高级公寓等高级公寓建设 阶段 特征 政策等软环境建设； 市政基础设施建设（主要为交通及信息网络建设）； 政府性质企事业单位进驻，其他企业部分布点； 基础设施、绿化建设完善； 大型公共配套设施建设； 大型总部企业入驻 ，大规模企业入驻开启； 区域逐步成熟； 大型规模房地产开发； 目前所处阶段 项目入市