金华多湖中央商务区核心区城设计导则主要内容.doc

金华市多湖中央商务区核心区城市设计导则主要内容 一. 项目背景 多湖CBD核心区位于三江口区域，北至义乌江南岸，南至李渔路，西至武义江东岸，东至环城东路，规划面积约2.33平方公里。基地紧邻江南江北两个城市中心，并与金东新区的行政文化中心相临，区位优势明显。 多湖中央商务区核心区区位图 二. 项目愿景 多湖CBD核心区将成为融合商务发展、文化传承和宜居生活的金华新型CBD，即Culture and Business District (文化商务区)，致力于打造： 积淀深厚的繁华故地 锐意进取的活力新区 秀外慧中的生态城市 引领未来的城市名片 通过建设“浙中总部经济中心”、“地区金融服务中心”和“金华科技文化中心”，最终成就金华为“三江都汇?明日金华“，寓意作为三江汇集处和婺江起点的多湖片区将引领金华航向以人为本，生态为依的明日都会。 三. 发展目标 复合功能的活力城市 多元复合的城市功能可以增强城市的活力与魅力，多湖CBD核心区将在传承金华悠久璀璨的历史文化的同时融入现代文化，形成文化、科技、金融、总部、休闲、餐饮和商业功能复合的功能区，在提供多元城市功能的同时提供多样的开放空间体验。 人性尺度的城市空间 针对当前大尺度的城市新区建设的弊端，多湖CBD核心区将回归人性化尺度，秉持“以人为本”的空间塑造原则，以合理的街廓尺度，配合人性尺度的街道设计，着力营造适宜步行的空间环境，避免大而无当的街廓开发。 绿色低碳的发展模式 绿色低碳的发展模式越来越受到人们的推崇。金华多湖CBD核心区的绿色低碳的发展模式具体包括优先发展公共交通，减少小汽车的使用，对滨水绿地和生态林地的预留和保护，以及绿色节能建筑的使用等。 四. 核心区空间结构 “一心，两翼，两带，三中心” 一心：以燕尾洲公园作为整个核心商务区的生态绿心和空间起点； 两翼：以燕尾洲公园为起点，沿着义乌江和武义江的滨江绿带形成滨水景观活动走廊； 两带：整个核心区以燕尾洲公园和婺剧院为起点，由两条廊道贯穿全区，一条是以开放空间和公共休闲活动为主的绿廊，沿着多湖大道单侧地公共绿地串联多湖CBD核心区和南部片区；另一条是以都市商业活动和文化活动为主的文化商业休闲廊道，向东沿光南路穿过地区金融服务中心和信息服务基地，连接施光南音乐广场。 三中心：由燕尾洲公园东侧的金华科技文化中心、浙中总部经济中心和地区金融服务中心这三大中心，形成商务区的核心圈层。周边包括万达商业服务区、商务办公园区、商办综合发展带、SOHO生活区以及CBD生活区等配套功能区。 多湖中央商务区核心区空间结构图 五. 核心区土地利用 多湖CBD核心区是未来金华CBD的核心区，秉承复合发展的开发模式，有多种土地使用类型，主要包括：商务办公、商业娱乐、文化设施、居住、商住混合、体育、道路、市政公用设施、公共绿地等。 基于鼓励土地使用多样性和灵活性的原则，对土地使用类型的界定属框架性和指导性要求，有较多的弹性和兼容性。多湖CBD核心区的土地使用分类，总体上与《中华人民共和国城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）一致，同时为了增强土地利用的灵活性，鼓励多种功能的混合开发，对部分土地使用类型，提出了可以兼容的城市功能。 多湖中央商务区核心区土地利用规划图 核心区用地平衡表如下： 六. 核心区建筑高度 为凸显多湖CBD核心区鲜明的都市空间架构和形象，核心区建筑高度控制在总体上遵循由中心（东市街和宾虹路交叉口）向水岸递减的原则。 主要高层与超高层建筑集中在浙中总部经济区、地区金融服务中心和信息服务基地，核心区的最高建筑（地标建筑）位于宾虹路和东市街交叉口的东南地块，建筑高度约260米，除此以外，建筑高度在150米以上的地块有三个：宾虹路和东市街交叉口西南侧的总部办公地块，以及标志性建筑地块东侧的两个金融办公地块。浙中总部经济区、地区金融服务中心和信息服务基地内的其他办公和酒店建筑高度将在120-150米之间。SOHO生活区和CBD生活区的建筑高度在24-80米之间，其中滨义乌江和环城南路的地块建筑高度较低，在24-50米之间。金华科技文化中心区的建筑高度较低，临近燕尾洲公园的公共文化建筑和临近义乌江的三江水街区的建筑高度都在24米以下。 七. 滨江景观设计引导 河道设计需在满足基本的水利要求外，更需要强调河道作为城市景观与特色塑造的重要元素。滨江景观的塑造和活动引入需结合相邻土地使用性质一起进行设计控制，创造符合地区和场所个性的多样化亲水体验。核心区的水岸形态可分为都市活力水岸、文化休闲水岸和已建成的燕尾洲滨江湿地公园的自然生态水岸三种类型。 都市活力水岸意向图 文化休闲水岸意向图 自然生态水岸意向图 八. 街道景观设计引导 街道景观特质 城市门户景观道：李渔路、宾虹路和东市街是金华江北区和江南区进入多湖CBD核心区的