建筑方案设计任务书-深圳城设计促进中心.pdfVIP

建筑方案设计任务书 项目概况 一、地理位置 项目概况：本项目位于深圳市光明新区公明南环路以北，东接八号路，北靠尖岗三路， 西临尖岗湖，项目占地面积3682.8 平方米（约5.5 亩），容积率≤5.5，建筑高度≤80 米， 绿化覆盖率≥30%；项目总计容面积20255 平方米，其中办公10000平方米，酒店8000 平方 米，商业2155 平方米，物业服务用房100平方米。停车数量223 辆。 二、整体区块 本项目在深圳市光明新区钟表基地总部，光明新区公明南环路以北，东接八号路，北靠 尖岗三路，西临尖岗湖，东北面为尖岗公园，交通方便，自然资源丰富。钟表产业基地位于 深圳光明新区，环境优美、位置优越；处于宝安机场、蛇口港、深圳口岸30 分钟经济圈内； 毗邻京港高铁广深港客运专线、深圳地铁6 号线站点。核心区面积1.2平方公里，市、区政 府累计投入逾10亿元；扩展区700平方公里，已汇集手表企业668 家，2012 年实现产值210 亿元；辐射带动区1953平方公里，依托深圳，服务全国，走向世界。 三、周边介绍 项目南侧的南环大道和东侧的八号是基地交通干道，接通新区行政中心、且接近高速路 口，交通非常便利。与生活购物中心相距2-3 公里。周边有多个办公区域，生活条件较为完 善。 四、规划依据 1、 《用地规划许可证》详见附件 2、用地红线图、宗地图 3、国家、省、市相关法规及标准 4、本设计任务书 5、《深圳市建筑设计规则》 6、《深圳市城市规划标准与准则》 1 五、地块控制性规划要求 （一）规划设计条件和要求： 1、建筑退让红线要求：各侧建筑24 米以下部分≥6 米，24 米以上部分≥9 米。 2、地块西南角须设置用地面积≥200 平方米的集中式公共空间，其布局须与西南侧相 邻地块（用地方案号招牌挂2014-20M-0001）的公共空间相衔接，无条件对公众开放。 3、裙房应沿周边城市道路、公共通道及公共空间布置，统一采用骑楼或挑檐形式。 4、容积率≤5.5 5、建筑密度≤65% 6、绿化覆盖率≥30% 7、建筑高度及层数≤80m 8、设计方案须符合国家、省、市及光明新区有关绿色建筑国家一星级和低冲击开发的 相关规定，其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市建筑设计设计规 则》及其他技术规范要求。 项目主要经济技术指标如下表： 主要经济技术指标表 序号 项目 数量 1 用地面积 3682.4 平方米 2 总建筑面积 28007 平方米 地上总建筑面积 20255 平方米 其 酒店 8000 平方米 其 办公 10000平方米 商业 2155 平方米 物业服务用房 100平方米 中 中 地下总建筑面积（指导性） 7752平方米 3 容积率 5.5 4 建筑高度 ≤80 米 5 绿地率 ≤30% 6 总停车位