楼宇自来水系统常见问题及疏于管理之案例.pdfVIP

1 一、 引言 樓宇自來水的供給，是指將城市公共供水以直接或間接的供水方式供給用戶使用。直接供水方式是 指樓宇內部的供水管道利用公共供水管網富餘的水壓直接將自來水輸送給用戶，適用於低層樓宇。而 間接供水方式則是指自來水經儲存、加壓後，再供給用戶使用，適用於高層樓宇。 　　樓宇自來水系統主要包括地下及天台儲水箱、管道、閥門、加壓設備以及用水器具等。如果自來 水系統欠缺妥善的維護和管理，例如沒有定期清洗及消毒儲水箱、不更換鏽蝕的管道及儲水箱部件， 均會影響樓宇的供水水質及供水穩定。所以，樓宇的業主或物業管理實體有責任妥善管理好樓宇自來 水系統，定期進行檢查、維護及清潔，以避免自來水出現變黃及不潔等情況，確保樓宇供水的衛生安 全及穩定。 　　本指引旨在向業主及物業管理實體提供有關樓宇自來水系統的維護及管理方面的技術意見，以作 參考之用。 直接供水方式(低層樓宇) 間接供水方式(高層樓宇) 圖1　直接供水與間接供水方式示意圖 2 二、 樓宇自來水系統管理及維護方法 1. 定期清洗自來水儲水箱 樓宇的業主或物業管理實體應僱用合資格人員定期按正確程序清洗自來水儲水箱， 以避免儲水 箱內部積聚污垢及滋生細菌，影響自來水水質。 圖2　自來水儲水箱基本結構示意圖 1.1 清洗儲水箱頻率 儲水箱的清洗頻率應為至少每半年一次 ，如有需要，應增加清洗次數。 1.2 清洗儲水箱事前準備 (1) 盡量安排於較少住戶用水的時間進行清洗工作； (2) 於清洗工作進行前的48小時前於建築物當眼處張貼有關告示，通知住戶清洗儲水箱的日期 和停水時段，並提醒住戶有關清洗工作前後之注意事項，其中應包括： a. 提前儲水備用。 b. 清洗工作後，第一次用水前先排放殘留水。為達到節水目的，建議考慮將殘留水用作非飲 用用途(如沖廁、洗地等)。 3 (3) 為減少自來水浪費，建議儲水箱內儲水經使用至較低水位才進行清洗工作。 (4) 應事先檢查有關設施的狀況。當發現閥門、水泵、排水系統、扶梯等影響清洗工作的設施 存在故障時，應及時告知管理單位，並於故障排除後才進行儲水箱的清洗工作。 (5) 由於清洗儲水箱屬密閉空間工作，而在清洗過程中會接觸到高濃度的消毒藥品，因此，必 須就個人安全以及工作空間的照明、通風、氣體等方面採取必要的安全措施（如使用合規格 的安全帶、安全帽、手套及口罩等個人安全設備、使用防爆及防水的電動工具和照明設備、 使用抽風機以及氣體檢測儀等），保障工作人員的職業安全。清洗工作負責單位應編制有關 密閉空間工作安全指引，以作為清洗工作的安全指示及依據。(詳情可參閱勞工事務局《密 閉空間工作安全程序》及《使用化學物品的安全指引》)。 (6) 至少須有兩名工作人員參與作業，當一名工作人員在儲水箱內工作時，另一名工作人員須 在儲水箱入口處外協助。 (7) 工作人員如患有急性或慢性消化道或呼吸道傳染病、感染性或脫屑性皮膚病或其它影響自 來水衛生之傳染性疾病，均不應進行清洗工作，以免污染水體，傳播疾病。工作人員應通 過每年的相關健康檢查。 (8) 清洗工作人員在工作前應做好自身清潔工作(尤指頭髮及四肢的清潔)，並應穿戴經消毒的工 作服及保護設備。 (9) 清洗單位應配備清洗工作所需之工具及設備。 下表列出清洗工作所需之基本工具及設備， 以供參考： 表1　清洗工作基本工具及設備 清洗工具 高壓清洗設備、潛水泵、清洗用刷子、消毒劑