2017年11月咸宁市房地产市场分析报告.doc

目 录 全市1-11月商品房销售、价格、 新增批准预售和去库存情况 1 （一）全市1-11月商品房销售面积情况 1 （二）全市商品住宅价格情况 2 （三）全市商品住宅新增批准预售面积情况 4 （四）全市商品住宅去库存情况 5 二、咸宁城区（含咸安区）房地产 市场运行情况 6 （一）11月份咸宁城区（含咸安区）商品房销售面积排名 6 （二）特点分析 11 三、2017年11月房地产要闻 12 一、全市1-11月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况 （一）全市商品房销售面积情况 1-11月市城区（含咸安区）商品房销售面积206.22万㎡，其中新建商品房销售面积160.36万㎡（商品住宅销售面积150.6万㎡，商业用房销售面积9.76万㎡），二手房销售面积45.86万㎡。11月市城区（含咸安区）商品房销售面积27.1万㎡，其中新建商品房销售面积20.3万㎡（商品住宅销售面积17.3万㎡，商业用房销售面积3万㎡），二手房销售面积6.8万㎡。全年新建商品房住宅量价齐升，稳步上扬。11月市城区（含咸安区）商品住宅均价3486元/㎡，同比上涨20.36%。全口径（含二手房）销量已于十月份完成全年170万㎡任务。 1-11月，全市商品房销售面积440.36万㎡,同比上升5.9%。其中住宅销售面积353.07万㎡，商业用房销售面积20.4万㎡，二手房销售面积66.89万㎡。11月全市商品房销售面积54.11万㎡,环比上升6.1%，其中住宅销售面积40.96万㎡，商业用房销售面积3.88万㎡，二手房销售面积9.27万㎡。 表一：全市1-11月商品房销售情况表 区域 11月商品房销售面积同比变化量排名 11月商品房销售面积同比 变化量 11月 商品房 销售面积 （万m2） 1-11月 商品房 销售面积 （万m2） 通城 1 97% 3.94 28.66 市城区 (含咸安区) 2 44.1% 27.1 206.22 赤壁 3 36.2% 5.79 68.21 通山 4 18% 3.14 28.71 崇阳 5 11.37% 6.17 52.67 嘉鱼 6 9.5% 3.56 55.89 （二）全市商品住宅价格情况 11月份，全市商品房销售总金额17.56亿元，商品住宅均价3047元/m2，同比上涨4.7%。市城区（含咸安区）商品房销售总金额10.1亿元(其中商品住宅销售总金额6.03亿元，商品住宅均价3486元/m2，同比上涨20.36%)。 1-11月，全市商品房销售总金额143.51亿元，商品住宅均价2950元/m2，同比上涨4.64%。市城区（含咸安区）商品房销售总金额74.68亿元（其中商品住宅销售总金额46.91亿元，商品住宅均价3114元/㎡，同比上涨9.87%。） 表二：全市1-11月商品住宅价格情况表 区域 11月商品住宅销售均价（元） 11月商品住宅销售均价同比变化量 1-11月 商品住宅销售均价（元） 1-11月 商品住宅 销售均价 同比变化量 市城区 (含咸安区) 3486 +20.36% 3110 +9.87% 嘉鱼 2812 -1.16% 2814 +1.53% 通城 2900 +5.45% 2850 +5.26% 崇阳 3162 +4.05% 3006 -0.33% 赤壁 3584 +3.64% 3320 +3.31% 通山 2405 2.12% 2492 +4.65% （三）全市商品住宅新增批准预售面积情况 11月全市商品住宅批准预售面积27.08万㎡，环比下降17.3%。市城区（含咸安区）11月份商品住宅批准预售面积13.8万㎡，环比下降10.38%。 1-11月全市商品住宅批准预售面积315.16万m2。市城区（含咸安区）1-11月商品住宅批准预售面积162.3万m2。 表三：全市1-11月商品住宅新增批准预售面积情况表 区域 11月商品住宅 批准预售面积（万m2） 1-11月商品住宅批准预售面积 （万m2） 市城区 (含咸安区) 13.8 162.3 赤壁 2.47 44.07 嘉鱼 2.43 21.01 崇阳 3.18 40.66 通山 0 20.23 通城 5.2 26.89 （四）全市去库存情况 截至11月，全市商品住宅库存面积253.39万平方米，库存较去年底下降63.17万㎡，消化周期8.33个月，较去年底减少2.05个月。市城区（含咸安区）商品住宅库存面积99.49万平方米，库存较去年底上升7.39万㎡，消化周期8.08个月，较去年底增加0.61个月。商品住宅库存消化周期下降较大的有赤壁、通山。 表四：全市11月商品住宅库存情况表 区域 商品住宅库存消化周期变化量排名 商品住宅库存消化周期较去年底变化量(月) 商品住宅库存消化周期(月)